Архитекторы о ветхом жилье. Плюсы, минусы, реновация

“Владимир во многом уникален - древние памятники, неповторимый дух места. Район, в котором мы находимся, состоит из целых кварталов ещё сохранившейся старой жилой застройки . Аналогичные здания и места есть во многих городах страны, и мы постепенно теряем их первозданный облик. Наша концепция могла бы пригодиться всем, кто столкнулся с подобными проблемами.

На первом этапе проекта мы стали рассматривать эту застройку, чтобы понять, какие есть положительные и отрицательные качества среды. Здесь кварталы, наверно, только на 20% застроены новыми домами. В основном еще очень сохранился дух места, все эти слои времени. И мы можем их изучить и проанализировать.

Давайте детально разберемся: почему нам нравится здесь находиться? Во-первых, тут правильные пропорции улиц, дворов, зданий. Нормальный, человеческий масштаб. Во-вторых, здесь спокойно, тихо, есть зеленые зоны. Мы разделили студентов на группы, чтобы они анализировали и фиксировали силуэты, пятно застройки, выступы, разрывы, как сформирован контур, какая сетка фасадов, материалы, текстуры, какое процентное соотношение остекления и “мяса” (стены здания). Они подробно фотографировали детали. Так легче было воспринимать и разложить по полочкам”.

“В современной архитектуре есть много образцов вертикального озеленения, но сейчас во Владимире его специально, осознанно, не применяют. А если пройтись по старой застройке, можно увидеть очень классные примеры, как растительность “съела” половину здания”.

“И рядом с этим домом расположен один из моих самых любимых дворов в центре города. Зайдем внутрь и поговорим вообще о принципах застройки. Правильнее работать кварталами, а не спальными микрорайонами. В микрорайонах нет таких зон приватности, там совершенно другой масштаб.

На примере этого участка разберемся, как может выглядеть современный двор. Вот ты идешь вдоль улицы и сюда, во двор, не сворачиваешь - чувствуешь, что здесь проходит некая граница, частная территория. Но при этом она не огорожена забором, зайти можно, но ты как бы пришел в гости. И здесь все прекрасно: высажены цветы, рисунки на асфальте, кашпо на стенах. Люди заботятся о территории и чувствуют себя причастными, они любят это место, им не все равно.

Смотри, у них есть собственные сараи. Мы говорим не о “разрушены - не разрушены”, о самом факте существования. Был соцопрос жителей этих домов, они практически все пользуются такими постройками. На самом деле в современных стандартах, которые вводят в проектирование жилья, уже рекомендуют определенное количество квадратных метров отводить именно под хранение. Иначе люди заставляют балконы, лестничные площадки. А здесь, в старом фонде, проблема всегда была решена.

Но идем дальше и обращаем внимание на структуру. Наличие “карманов”, поворотов - все создает очень человеческую среду. У тебя перед глазами не огромный, непрерывный фасад. Здесь за счет разных цветов, линий, форм создается более интересная и комфортная среда для человека. Визуально такое разнообразие приятнее.

Во дворе много разных зон, которые даже функционально отличаются друг от друга. И есть еще такая интересная история - мягкие границы. На улице мы находимся на общественной территории, за поворотом во двор начинается “полуобщественная”, здесь, за низеньким заборчиком палисадника - полуприватная, а в доме - уже приватная.

Это совершенно другая часть. Если при входе были клумбы с цветами, то здесь - помидоры. При этом территория не огорожена забором высотой в 2 метра. Довольно понимания в менталитете, что она - частная. И тут происходит “градиент приватности”. История, которая актуальна в голландской жилой архитектуре, например, когда делают внутри двора террасы для квартир первых этажей. Здесь немного не то - нет выхода непосредственно из квартиры, не стоит кофейный столик. Но на деле это может работать и в России, что даже повысит стоимость квартир первых этажей за счет собственного сада. И одновременно это повысит эксплуатационные характеристики территории: хозяева будут следить за своими участками, все вместе будут следить за двором. За счет градиента приватности и происходит облюбовывание места.

Продолжим тему границ. Сейчас активно обсуждают идею, что входы в подъезды должны быть стеклянными. Прозрачная среда для безопасности. Все видят, что происходит внутри и снаружи, больше глаз - меньше риск стать жертвой преступления. Но говорят, что у нас стеклянные двери разобьют. Смотрите, помидоры не воруют. Почему дверь должны разбить?

Здесь же, на примере этого дома поговорим о деталях, повнимательнее рассмотрим фасад. У нас студенты ходили с линейкой и измеряли детали отделки. Буквально на сантиметрах все держится. Человеческий глаз привык различать мелкие детали. Когда мы видим облупившуюся стену, как это ни парадоксально, нам почему-то иногда это нравится. Многих же привлекают руины. Так происходит потому, что образуются естественные детали, которые приятны глазу. В современной застройке не так много элементов, “зацепиться” не за что. Кроме того, детали зачастую сделаны из некачественных материалов, пенопласта.

И еще не так выверены пропорции. Посмотрите, какие стройные окна. Отличное соотношение ширины к высоте. И здесь же установлены два современных пластиковых стеклопакета. Мы видим, что пропорции изменились. Новые рамы вписались не идеально - щели заделывали пеной и листами металла, переплёт не тот. Толстая белая конструкция слишком ярко выделяется на фоне фасада и “затеняет” все остальные детали. А так происходит со множеством старых домов. Если мы что-то сносим или меняем, то должны делать как минимум не хуже, в этом состоит эволюция.

Следующий момент -  использование натуральных материалов дерева, и в отделке, и в качестве несущих конструкций. Сейчас по правилам практически невозможно это сделать. Но это естественная и верная история. Надеюсь, что вскоре все же в строительные нормативы внесут изменения относительно использования дерева.

Мы поначалу не заметили важную деталь: дворик свободен от машин. Здесь есть где пройти, сюда можно выпустить погулять ребенка. Здесь комфортно еще и потому, что никто не жертвует пространством ради чужого транспорта. В Европе это совершенно нормально. Дом стоит в центре города. Тут хорошо развит общественный транспорт, все в шаговой доступности. Автомобиль, по сути, и не нужен. Ведь это замкнутый круг. Становится больше машин - делают новые парковки - появляются стоянки - количество машин увеличивается, и опять все по кругу. Отказ от собственного транспорта разрывает цепь и делает пространство возле домов более комфортным”.

“Хорошо, когда у застройки есть определенная ритмика, ключевые точки, акценты с повышенной высотой, которые как бы притягивают к себе внимание. Здесь таким элементом служит церковь. Она стоит на естественном возвышении, ее колокольня, как на иголку, “собирает” все пространство. Такие детали нужно учитывать и в современных кварталах - создавать свою мелодию города”.

А теперь прогуляемся по тихой улочке. Вот ничем, казалось бы, не примечательный домик. Краска облупилась, оконные рамы старые. Но…

“Посмотрите, какое внимание к деталям! Как их много, с какой любовью они проработаны. Ну а крыльцо и дверь обязательно нужно это сфотографировать, потому что это прекрасно. Линии, пропорции, детали - есть что рассмотреть и чем полюбоваться”.

“Потому что у тебя нет внутренней потребности. Мир изменился. До появления “Инстаграма” человек собирал “лайки” по-другому. Маленький городок, все друг друга знают. И как может кто-то свой дом сделать уродливым или блеклым? Засмеют. Он был лицом семьи, визитной карточкой. Даже за территорией рядом с жильем следили - до сих пор есть ухоженные палисадники и клумбы. Теперь отношение к этому изменилось. И раз нет мягких границ приватности, то и за внешней стороной жилья следить не интересно. Плюс, увы, у нас упала планка требований”.

“Да, в первую очередь именно на это. И еще. Памятники - это фиксация некоторых эталонов, к которым мы можем возвращаться. Мы должны усиливать положительные качества существующей среды и менять отрицательные. При этом важно не бессмысленно мимикрировать под старые здания, а создавать актуальную современному человеку среду с сохранением идентичности места”.

“Верно. Но ты задумывалась, что такое строительство и архитектура? Это в том числе возможность что-то сказать миру, донести свою мысль. Мы можем повторить чужую фразу, скопировав дверь. А можем проанализировать работу предыдущих поколений и сказать что-то свое. Мне думается, у каждого есть собственные мысли. Нужно только делать новое не хуже, чем было до этого, а лучше.

И посмотри, как в Европе подходят к памятникам. Их сохраняют. Но возле не создают декораций а-ля памятник, строят современное жилье. Просто вписывают в местность так, чтобы подчеркнуть ценность истории и воспоминаний. То самое наложение архитектурных слоев - естественное и интересное. Так что можно бы и сохранить как музеи и памятники некоторые из самых интересных домов. И рядом построить нечто свое: удобное, современное и с собственным характером, в духе времени”.

“Пришли не в самое удачное время - здесь спиливают ветви, двор завален. Мы увидим фасад необычной формы - интересную деталь, которая явно улучшает картину. И если б не было вырубки, заметили бы небольшой столик и лавочки. Здесь жители собираются, общаются, жарят шашлыки. И это же здорово!”

“Улица Северная - пример кварталов советской застройки. Таких мест в России даже больше, чем вот таких исторических улочек. Работа с такими кварталами также важна для формирования комфортной городской среды.

Кстати, над нашими исследованиями работали не только архитекторы. Мы привлекли еще и студентов-социологов. Они составили анкеты и опросили жителей. Ведь без согласия и мнения людей менять что-то попросту неразумно. Людям жить здесь, им и решать, как должны выглядеть дома, дворы, улицы и весь город.

Мы также благодарны архитекторам Александре Лускатовой, Людмиле Басмановой и инспекции по охране памятников за помощь в подготовке воркшопа, проведении экскурсии по городу для студентов и рассказе о существующих регламентах в городе”.

“Если результат будет хороший, мы обязательно поделимся идеями, как некоторой альтернативой на тему реновации ветхого фонда. Мы не зря привлекли к работе студентов. Они станут через несколько лет теми, кто изменит облик Владимира и других городов. И опыт летней школы им пригодится”.