Как построить дом, чтобы потом его не перестраивать?

Индивидуальный или типовой проект дома? На что в первую очередь стоит обратить внимание? Об этом нам поведала дизайнер студии современных интерьеров «ДекоАрт» Надежда Василица:

«В загородном доме вариантов организации пространства намного больше, чем в квартире. Здесь можно сделать уютную мансарду, спальню с террасой, ванную комнату с окном, кабинет с камином и выходом в сад, а также просторную мастерскую со вторым светом. Именно ради этого многие из нас и готовы переехать за город. Главное — не наделать ошибок, устранение которых может обойтись очень дорого.

Подобрать типовой проект не так просто, как кажется на первый взгляд. Это все равно, что искать подходящий ключ к замку. Зачастую куда проще сделать новый индивидуальный проект, чем пытаться перестраивать типовой, и в итоге получить совсем не то, что ожидаешь.

Итак, вы готовы приобрести участок и решили пойти по простому пути - купить готовый проект. С чего начать?

Шаг 1. Выбираем правильный участок.

Неудачный выбор может стать начальным звеном цепочки ошибок. Причем таких, что никакие перестройки и модернизации не помогут. Первый вопрос, который вам нужно себе задать: сможете ли вы продать участок, если ваши планы изменятся или что-то пойдет не так?

Каким должен быть участок? Вот пять характеристик, которые помогут вам существенно сэкономить на строительстве:

• ровный рельеф — сокращает объем земляных работ, затраты на вывоз грунта;

• низкий уровень грунтовых вод — уменьшает затраты на дренаж и гидроизоляцию;

• плотный, не пучинистый грунт — минимизирует земляные и фундаментные работы;

• наличие магистрального газа — делает необязательным утепление фасадов;

• широкий, прямой подъезд — обеспечивает работу крупногабаритной техники, дает экономию на логистике (транспортировка материалов, экскаватор, бетононасос).

Шаг 2. Зонируйте участок согласно сценариям.

Ликвидная земля — это хорошо. Но ее еще нужно грамотно организовать. Почти любая стройка начинается с хозпостроек — времянки, бытовки, сарая с навесом для хранения материалов. Потом, когда завершится строительство, практичный хозяин превратит эти строения в мастерскую, гараж, баню или домик для не часто бывающих гостей.

Но и здесь можно наступить на грабли. Хозяйственную, погрузочно-разгрузочную зону, гараж и навес для машины обычно располагают у въезда, место для отдыха — в глубине. Если участок недостаточно просторный, все может смешаться: мы получим баню у дороги и гостевой домик-сторожку при въезде. Как быть? Прежде всего, возьмите план участка и разбейте его на основные зоны: гаражно-хозяйственную (слева или справа от въездных ворот) и парадную — для тихого и активного отдыха (беседка, барбекю, детская и спортивные площадки). И уже перед началом строительства размещайте хозяйственные постройки в соответствии с планом.

Как понять, что планировка участка будет удобной? Все просто: попробуйте «прокрутить» сценарии разных бытовых ситуаций. Например, вы приехали из супермаркета под проливным дождем, подъехали к крыльцу, чтобы выгрузить тяжелые сумки, затем отогнали машину под навес или в гараж (кстати, пристроить навес к дому — не такая уж и плохая мысль).

Второй вариант. К вам нагрянули друзья. На повестке дня — баня, шашлык, ночевка. Где они поставят машину? Где вы их встретите? Куда пойдут дети? Где вы расположитесь, чтобы не слетелись комары и не сбежались соседи? Совет: даже если план расположения построек на участке предложен вам архитектором, дизайнером или девелопером коттеджного поселка — обязательно «примерьте» его на себя, проиграв обозначенные выше ситуации и сверив ориентацию построек по сторонам света.

Шаг 3. Выясните допустимые размеры дома.

В первую очередь нужно убедиться, подходит ли проект к размерам участка. Одно дело: вам хочется построить 150 кв. м, а совсем другое — можно ли это сделать на конкретно вашем участке. Существуют строительные нормы, которые предписывают отступать 3 метра от границы с владениями соседа и 5 метров — от границы участка, идущей вдоль дороги. Получается, что при размере участка 25х40 м на нем можно разместить дом шириной 19 метров (25-3-3=19). А глубиной? Ведь нужно оставить место для сада-огорода.

Предположим, что 20 м за домом для посадок достаточно. Итого 40-20-5=15 м. Может ли оставшийся пятачок земли служить ориентиром для выбора площади дома? Пока нет. Есть нюанс — пожарные нормативы. Если сосед уже приступил к строительству в трех метрах от границы с вашим участком, вам следует выдержать пожарный разрыв между домами. Для деревянных домов это 15 м, а для каменных — 10. Если вы и ваш сосед строите каменные дома, то от границы между участками придется отступить уже не 3, а 7 метров! Здесь важно понимать: если дом будет расположен на участке с отступлением от существующих нормативов, его могут снести по решению суда, причем за ваш счет.

Шаг 4. Определитесь, какие помещения вам нужны.

Не спешите гуглить типовые проекты: советую определиться с наполнением, площадью и ориентацией помещений по сторонам света. Естественно, что здесь большое значение имеет состав вашей семьи. Кабинет, как правило, ориентируют на север, чтобы работе не мешало солнце. Детям нужны отдельные комнаты. При этом лучше, если детские будут равноценны: одинаковы по площади и обращены в одну сторону окнами, например, на юг или восток. Обязательно — родительская спальня (желательно, с гардеробной). Ее ориентация — юго-восток. А еще гостиная, кухня и столовая, объединенные в одном большом помещении. И камин (мечта каждого уважающего себя человека)! На первом этаже неплохо иметь небольшой санузел, на втором, при детских и спальне — санузел и ванную комнату. Если вы будете отапливать дом с помощью котла — нужна котельная. Не стоит забывать про кладовки.

Шаг 5. Выбираем проект.

С планировкой все понятно. А будет ли дом красивым, спросите вы. И вот здесь главное сопоставлять стоимость реализации проекта и эффектный внешний вид. Мне приходилось не раз сталкиваться со случаями, когда семья покупала проект слишком большого дома, не рассчитав свои финансовые возможности. Во-первых, некоторым даже не удавалось достроить свой дом. Во-вторых, оказывалось, что эксплуатировать «дворец» слишком дорого. Много лишних помещений, которые нужно отапливать и убирать!

Шаг 6. Оцените достоинства и недостатки проектов.

Очень часто в доме соотношение между общей и жилой площадью чрезвычайно большое, что является планировочным просчетом архитектора. Другой недостаток: во всех случаях человек, вошедший в дом, упирается взглядом в дверь санузла (в третьем проекте — кладовой), как в какой-то типовой квартире. Было бы намного интереснее видеть, например, красивую лестницу. А еще лучше — витражное окно или открытый проем гостиной с видом на эркер.

Шаг 7. Выберите конструктив, подходящий для вашего участка.

Любой готовый проект нужно привязать к реальным условиям его строительства и эксплуатации. Это относится и к грунтам на участке, и к климату, и к возможному типу отопления, и к доступным для поставки материалам. Затраты на привязку окупят себя.

Готовый проект — не всегда экономия.

Как правило, готовый проект покупают, чтобы существенно сэкономить. На деле же это получается далеко не всегда. Вы думаете, что потратите меньше времени? Отнюдь! Время поиска подходящего готового проекта часто больше или равно времени проектирования дома с нуля, а это от 3 до 6 месяцев.

Трудно выбрать проект дома, если он не соответствует всем вашим пожеланиям. Может быть, деньги? Как сказать… Готовый проект, даже со всеми возможными привязками и корректировками, вроде бы, обходится в 5 раз дешевле индивидуального. Однако практика показывает, что гораздо большую сумму вы сможете сохранить, если проект будет уже сразу разработан с учетом индивидуальных особенностей.

Но и здесь важно помнить, что проект проекту рознь. Возможно даже, что услуги недавнего выпускника архитектурного вуза обойдутся дешевле. Но вряд ли проект начинающего специалиста поможет минимизировать расходы на строительство.

В проекте главное — не дешевизна подготовленной документации, а практический опыт разработчика, который он применил при создании чертежей. В процессе многолетней практики архитектор постепенно приобретает опыт в принятии наиболее рациональных планировочных, технологических и конструктивных решений. Качество этих решений имеет большое значение, ведь от них зависит волшебное свойство проекта экономить средства клиента.

Важно понять, что планировать интерьер нужно одновременно с возведением дома. На определенных этапах архитектор и дизайнер должны «сверить концепции». Начав разработку дизайн-проекта параллельно с архитектурным проектированием, можно внести некоторые изменения в облик дома, чтобы удобнее организовать его внутри. Это не значит, что интерьер будет диктовать жесткие условия для внешнего облика. Совмещение двух этапов даст возможность вовремя увидеть противоречия. Сделать это довольно просто.

Во-первых, в некоторых студиях процесс создания дома именно так и выстроен: архитектор всегда работает в паре с дизайнером. Во-вторых, архитектор и дизайнер могут быть воплощены в одном человеке, с которым у вас есть договоренность о разработке не только архитектурного проекта, но и проекта интерьера этого дома.

В-третьих, вы сами можете организовать такой тандем, подобрав того архитектора и того дизайнера, с которыми вам бы хотелось создавать свой «дом мечты» и скоординировав их действия в нужное время. Важно лишь одно — вовремя обратиться к специалистам.

Сдвиг времени начала работы над дизайн-проектом на более раннее не увеличивает стоимость самого дизайн-проекта, ведь дизайнер работает не с почасовой оплатой. Подключение дизайнера к работе над проектированием дома не загружает заказчика дополнительными вопросами, а, наоборот, снимает с него часть проблем. Поэтому, если вы сейчас начинаете работать с архитектором над проектом дома, самое время пригласить к нему в тандем дизайнера. Вместе они смогут перенести вас в будущее, где ваш дом уже построен, логично спланирован и красиво оформлен.

Наша компания «ДекоАрт» оказывает комплексную услугу по созданию интерьера: от момента создания проекта до полной его реализации. Для объектов, интерьер которых разрабатывался в нашей компании, мы предлагаем полный комплекс ремонтно-отделочных работ».