Инвестиции в недвижимость выгоднее вкладов? Рассмотрим на примере живого квартала UNO во Владимире

В начале 2025-го самое время подвести экономические итоги прошедшего года, главными темами которого стали инфляция, ключевая ставка, курс рубля, льготная ипотека и банковский вклад. Даже те, кто до последнего не задумывался о том, как уберечь свои деньги, в конце периода решились на инвестиции. Постараемся разобраться, почему большинство соотечественников, включая жителей Владимира, предпочитают вкладывать накопления именно в недвижимость? И какие проекты они считают наиболее привлекательными в настоящее время?

Опросы аналитического центра НАФИ показывают, что 56 % россиян считают недвижимость самым надежным способом сохранить сбережения. Банковские вклады на втором месте — им отдают предпочтение 27 % опрошенных соотечественников. Давайте разберемся, почему в этом противостоянии выигрывает недвижимость.

Долгосрочная инвестиция против краткосрочной выгоды

Инвестиции в недвижимость, в отличие от вкладов, являются долгосрочными. К примеру, стоимость новых квартир за последние 5 лет в среднем выросла в 2,5 раза — с 64 до 171 тысячи рублей за квадратный метр. Вторичный рынок недвижимости за то же время поднялся в цене немного скромнее, средняя цена квадратного метра увеличилась в два раза.

Вклады такого прироста не дают даже в условиях высокой ключевой ставки (на декабрь 2024 года она составляет 21 %), они нацелены на краткосрочную выгоду. Поэтому под высокий процент можно вложиться лишь на небольшой срок — от 3 до 7 месяцев. Кроме того, как правило, недвижимость становится дороже при любой величине ключевой ставки, тогда как процент по вкладам всегда снижается по мере ее нормализации.

Недвижимость имеет большую защищенность

В России с 2019 года действует система банковских эскроу-счетов, на которые поступают деньги покупателей квартир. Если раньше средства сразу получал застройщик и существовал определенный риск, что он не завершит проект, то теперь счета разблокируются лишь после передачи ключей от готовых квартир новым владельцам. До этого момента жилые комплексы строятся по проектному финансированию — на деньги крупных банков и под их пристальным надзором.

В то же время в России действует система страхования вкладов. Однако если эскроу-счета недвижимости покрывают сумму до 10 миллионов рублей (сейчас обсуждается ее увеличение до 30 миллионов), то в случае банкротства банка или отзыва у него лицензии по вкладу вернут лишь до 1,4 миллиона рублей. Но главным поводом для волнения стали слухи о возможной заморозке вкладов, появившиеся на фоне новых рекордов: на банковских депозитах скопилось больше 50 триллионов рублей, и в скором времени эти деньги начнут возвращаться в экономику, то есть владельцы их будут снимать и тратить. Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заверила россиян, что заморозка вкладов не рассматривается, и пообещала, цитируем, что это будет абсолютно управляемый, упорядоченный процесс, который позволит выводить деньги с депозитов на потребление постепенно. Но многие подумали, что речь может идти об ограничении выдачи денег по вкладам.

Какой жилой комплекс во Владимире стал самым ожидаемым в ушедшем году?

Декабрь 2024 года стал для Владимира годом ярких анонсов в сфере строительства, однако особое внимание и экспертов, и обычных покупателей было приковано к живому кварталу UNO — совместному проекту федеральных девелоперов «Новый Город» (Тверь) и «Уником» (Владимир), старт которого состоялся накануне нового, 2025 года. Обе компании являются лидерами в своих регионах, а «Новый Город» и вовсе удостоился уже четвертой по счету награды «Надежный застройщик России». Лидерство компаний подтверждается и независимым Единым ресурсом застройщиков. Согласно ему оба девелопера имеют наивысший рейтинг — 5 из 5, а это означает, что свои проекты они всегда заканчивают без задержек.

Почему UNO так выделяется среди всех проектов в регионе?

Об этом мы детально поговорили с экспертами рынка недвижимости и собрали воедино все факты. Впервые девелоперы сами построят социальную инфраструктуру. UNO реализуют по совершенно новому формату комплексного развития территории, вместе с домами в квартале появятся три детских сада и школа. Кстати, новая школа объединится с действующей в современный учебный кластер на 1800 учеников.

UNO, пожалуй, самый масштабный проект в регионе. Он расположится на территории заброшенного военного городка в Октябрьском районе общей площадью 29 гектаров. Больше половины всей площади займут зеленые зоны и Центральный парк площадью 2 гектара. Здесь будет всё: беговые, велосипедные и пешеходные дорожки, зоны отдыха, собственное озеро и даже зоны тишины. А концепция озеленения «4 сезона» сделает благоустройство красивым круглый год.

У проекта отличное расположение и инфраструктура. UNO расположен неподалеку от исторического центра Владимира. При этом в собственной инфраструктуре уже запланированы обширные зоны коммерции и закрытые дворы без автомобилей, сквозные подъезды и подземный паркинг.

В UNO реализовали авторскую методику «Сценарии жизни» и разнообразные планировки. «Сценарии жизни» созданы на стыке современной психологии и проектирования квартир. Они предполагают, что в квартире не будет места нефункциональным квадратным метрам и что каждый уголок должен нести владельцу реальную пользу.

Благодаря «Сценариям жизни» в UNO появятся 10 различных вариантов планировок квартир: с анфиладной спальней и мастер-спальнями, личными кабинетами и гардеробными, постирочными и закругленными стенами с окнами широкого обзора. Даже в ванных комнатах нашлось место видовым окнам.

Квартиры с отделкой White Box и не только...

Лишь немногие застройщики во Владимире могут предложить квартиры с предчистовой отделкой, а в UNO этот стандарт включен по умолчанию. Проект предлагает предчистовую отделку White Box*, что означает, что квартира максимально готова к чистовому ремонту. Все «грязные» работы уже выполнены застройщиком, что позволяет вам сосредоточиться на создании уникального интерьера.

Однако девелоперы пошли еще дальше в своих желаниях сделать продукт UNO уникальным и интересным для владимирцев. Так, по желанию клиента можно выбрать опцию с чистовой отделкой. Она доступна в двух цветовых решениях. Не исключено, что в проекте также появятся варианты и с полной меблировкой, в настоящее время эта возможность находится на стадии активного обсуждения. Такой подход привлекает инвесторов возможностью сэкономить на ремонте, а будущих жителей квартала помимо экономии еще и возможностью поскорее заехать в полностью готовую к новой жизни квартиру.

Узнать все детали проекта и забронировать квартиру по самой выгодной цене на старте продаж можно на сайте UNO.

Соцсети проекта:

Группа во «Вконтакте»

Телеграм-канал