Думаете купить квартиру во Владимире? Вот почему стоит отложить покупку до декабря

Пообщавшись с экспертами рынка недвижимости во Владимире, мы собрали мнения о том, как быть потенциальным покупателям квартир. Специалисты сходятся в одном: лучше всего дождаться декабря 2024 года. Рассказываем, почему они оказались столь единодушны.

Историческое событие на современном рынке недвижимости

1 июля 2024 года произошло знаковое для рынка недвижимости событие: завершилась льготная программа ипотеки с господдержкой, к концу действия ипотечная ставка по ней составляла 8 % годовых.

Она была запущена для поддержки строительной отрасли во время коронавируса в 2020 году. За время ее действия выдали 1,5 миллиона кредитов на общую сумму более 6 триллионов рублей. Программой воспользовались сотни тысяч семей, на рынке недвижимости были установлены новые рекорды по объемам строительства и количеству сделок у застройщиков.

Однако влияние программы было не только позитивным. Из-за нее сильно выросли цены на недвижимость, разогналась инфляция, и квартиры стали менее доступными для покупки. Еще во время действия госипотеки предпринимались попытки снизить ее влияние — минимальный первоначальный взнос по ней вырос с 15 до 30 %.

Была скорректирована и еще одна популярная льготная программа — семейная ипотека под 6 % годовых. Изменились условия по возрасту, теперь единственный ребенок в семье должен быть возрастом до 6 лет включительно, а если детей двое, они должны быть несовершеннолетними.

Кроме того, если раньше можно было повторно прибегнуть к льготной программе, то теперь ей можно воспользоваться только один раз, если в семье не рождается еще один ребенок. Минимальный первоначальный взнос по ней ранее вырос с 15 до 20 %.

Из-за чего произошли столь радикальные изменения? Эксперты отмечают, что дело не только в росте цен на квартиры, но и в возросшей нагрузке на бюджет страны. Разницу между ключевой ставкой Центробанка РФ и льготной ставкой по ипотеке государство компенсирует банкам из бюджета.

Нестабильная ключевая ставка

Рост ключевой ставки Центробанка РФ стал закономерной реакцией на разогнавшуюся инфляцию. В течение 2023 года ставка выросла с 7,5 до 16 %, а в сентябре 2024 года достигла новой отметки — 19 % годовых.

ЦБ РФ отмечает, что это не предел. По прогнозам экспертов, годовая инфляция по итогам года превысит 7 %, поэтому весьма вероятно очередное повышение до конца года. Целевые значения инфляции в 2025 году, на которые ориентируются в ЦБ РФ, — не более 4 — 4,5 %.

От величины ключевой ставки напрямую зависят условия рыночной ипотеки, только она доступна покупателям, которые не могут воспользоваться оставшимися льготными программами. Сейчас средние ставки по рыночной ипотеке достигли 21 % годовых, такую величину эксперты называют «заградительной».

Станет ли выгоднее купить квартиру в конце года?

Застройщики уже сейчас адаптируются к охлаждению рынка недвижимости. В первую очередь появляются субсидированные ставки на ипотеку от самих девелоперов, когда они на определенный срок «покупают» для клиента субсидию у банка. В большинстве случаев это влечет за собой завышение стоимости квартиры, но уже появляются предложения без завышения.

В среднем льготный период от застройщика длится 3 — 5 лет, после чего ипотечная ставка повышается до уровня рыночной. Расчет сделан на то, что к моменту окончания льготного периода ключевая ставка Центробанка будет гораздо ниже, чем сейчас.

Кроме того, эксперты отмечают, принятые меры остановили рост цен на недвижимость, а застройщики начали делать скидки, чтобы сохранить темпы продаж на приемлемом уровне. Дополнительно в ход идут все более выгодные рассрочки без процентов и отсрочки первоначального взноса.

Дальнейшее охлаждение рынка должно сделать квартиры еще доступнее для покупки, девелоперы будут применять все возможные на рынке инструменты продаж. Но есть и еще один важный повод дождаться декабря 2024 года.

UNO — принципиально новый проект на рынке недвижимости Владимира

Это новейший проект, созданный в соавторстве двух крупных девелоперов «Новый Город» и «Уником», а также известного по всему миру архитектурного агентства «ЯУЗА». Он расположится в Ленинском районе Владимира на площади почти 29 гектаров земли.

Пожалуй, это первый в регионе проект, созданный по новому стандарту комплексного развития территорий (КРТ): по нему девелоперы строят не только дома и общественные пространства, но и обязаны построить социальную инфраструктуру: школу и три детских сада. Это обязательное требование со стороны города, оно включено в соглашение КРТ.

Реализация проекта займет 10 лет, поэтому отдельно стоит отметить надежность и регалии девелоперов «Новый Город» и «Уником». Обе компании имеют максимальный рейтинг 5/5 в независимом «Едином ресурсе застройщиков» (ЕРЗ) — это значит, что все построенные объекты компании сдали вовремя, без задержек по срокам.

«Новый Город» на сегодняшний день строит три проекта в Твери, а среди уже завершенных имеет не только жилье, но и семейный оздоровительный SPA-комплекс, детский сад и торговый центр. Занимает 1-е место по комфортности жилья в своем регионе, не раз удостаивался серьезных отраслевых наград: финалист премии Urban Awards и конкурса «Рекорды рынка недвижимости», 1-е место в конкурсе Good Innovation. А управляющая компания девелопера стала лауреатом 2-й степени в премии «Reпутация».

«Уником» реализует три проекта в Муроме, еще два уже успешно завершил. Входит в ТОП-5 застройщиков Владимирской области по объему строительства, занимает в регионе 2-е место по скорости строительства и потребительским качествам жилья.

Специально для UNO было задействовано проектное финансирование, это тоже гарантирует успешное завершение строительства в обозначенные девелоперами сроки.

Визитной карточкой UNO станет открытый центральный парк, в котором помимо детских и спортивных площадок, а также зеленых зон для отдыха и прогулок появятся амфитеатр для мероприятий и коворкинг под открытым небом. Собственный парк займет значительную часть квартала — 2 гектара земли.

Что касается квартир, даже они скомбинированы в UNO нестандартно. Квартиры будут представлены в форматах комфорт-класса, бизнес и бизнес-лайт с продуманными сценариями жизни.

В первой очереди будут доступны квартиры формата бизнес-лайт. Будущим покупателям откроются уникальные планировки квартир с особенными решениями: мастер-спальни с отдельными ванными комнатами, просторными гардеробными, большими кухнями-гостиными, личными террасами и кабинетами. Разумеется, не обойдется и без подземного паркинга с лифтами.

Однако на всем этом уникальные особенности квартала UNO не заканчиваются. В следующей статье мы подробно расскажем о том, как в своей концепции проект буквально путешествует сквозь время — из XIX в XXI век.

А пока можно узнать подробнее о проекте и записаться в лист ожидания, старт продаж состоится уже в декабре 2024 года.

Сайт

Телеграм-канал

Группа ВК