План действий для многодетных: ставки 4 % не дождались — стоит ли тянуть с улучшением жилищных условий?

Реформа семейной ипотеки, которую ждали многие семьи, пока так и не случилась, точнее, ее поставили на паузу. Законодатели решили не торопиться с изменением условий и перенесли финальное решение на 1 октября. Так стоит ли ждать осени, чтобы выгоднее улучшить жилищные условия, или действовать надо уже сейчас? Разбираемся в материале.

Напомним, что реформа семейной ипотеки задумывалась как заметное усиление поддержки многодетных: говорили и о ставке до 4 %, и о повышении лимитов, и о снижении первоначального взноса для семей, в которых воспитывается трое и более детей. Но по ходу обсуждений всплыл важный нюанс: по данным из отрасли, Минфин может быть готов субсидировать «привлекательный процент» лишь первые 15 лет, а дальше ставка рискует вернуться к рыночному уровню. Окончательные правила обещают озвучить осенью.

Возникает закономерный вопрос: значит ли это, что выгоднее всего просто подождать до октября? Владимирские девелоперы настроены скептически. Причина простая: пока нет точных вводных — какой в итоге будет ставка, какими окажутся региональные лимиты и насколько комфортной станет схема с субсидированием только на 15 лет. А неопределенность редко играет на руку покупателю.

Гораздо практичнее не «ждать решения», а смотреть на рынок прямо сейчас: мониторить проекты на старте строительства, когда застройщики традиционно предлагают самые выгодные условия. Более того, именно на старте иногда получается сделать неожиданный апгрейд: при том же семейном бюджете зайти не в условный «комфорт», а в класс выше, например в «бизнес-лайт».

Выгода в цифрах

Одним из таких выгодных проектов «на старте» в ближайшее время может стать Живой квартал «УНО». Это проект формата «бизнес-лайт», где помимо жилья будет создана своя неповторимая атмосфера: качественные дворовые пространства с большим процентом озеленения, инфраструктура в шаговой доступности, включая детские сады и школу, закрытая от автомобилей территория и собственный Центральный парк.

Сейчас в квартале уже строятся три дома, а в ближайшее время стартует четвертый — последний объект первой очереди. В нем архитекторы обещают больше сценариев для жизни: разнообразие заметно не только в планировках, но и в дополнительных пространствах. Появятся французские балконы, панорамные лоджии и видовые террасы — их легко превратить в продолжение квартиры, создав там пространство для отдыха, работы или проведения семейного вечера на воздухе.

Отдельный акцент — на дворе. Для четвертого дома заявлены самый просторный двор в квартале и множество вариантов отдыха: лаунж-зоны, площадки для детей разных возрастов, большая спортивная территория и первая в «УНО» многофункциональная спортплощадка — она подойдет и для тенниса, и для командных игр.

Старт продаж ожидается в ближайшее время, и, по оценке девелопера, именно на этом этапе можно получить наиболее привлекательные условия — в среднем с запасом 20 — 30 % по сравнению с более поздними стадиями строительства.

Для ориентира — динамика в уже запущенных домах. По третьему дому разница между стартовыми и текущими ценами в среднем составляет 15 — 20 %, по второму — около 25 — 30 %.

Первый дом уже на финишной прямой: сдача запланирована на этот год, поэтому рост стоимости здесь виден по факту. Самую заметную прибавку в нем показали студии и однокомнатные квартиры: цена за квадратный метр в студиях выросла примерно с 140 000 до 191 000 рублей, а в «однушках» — с 133 000 до 185 000 рублей.

Оставить заявку в «лист ожидания» 4-го дома Живого квартала «УНО» и узнать о старте продаж в числе первых можно на сайте проекта.

Соцсети проекта:

Группа ВК

ТГ

MAX