Для улучшения работы сайта и его взаимодействия с пользователями мы используем файлы cookie и сервисы Яндекс.Метрика и LiveInternet. Продолжая работу с сайтом, вы даете разрешение на использование cookie-файлов и согласие на обработку данных сервисами Яндекс.Метрика и LiveInternet.
Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.
Покупка квартиры стала утопией? За год жилье во Владимирской области подорожало более чем на миллион
Пожалуй, лучше пикап-фразы «У меня есть своя квартира» еще никто не придумал. Сейчас жилье в собственности, да еще и комфортабельное — настоящая роскошь. Цены на недвижимость неумолимо летят вверх: по данным региональной аналитики, за год на рынке новостроек квартиры подорожали примерно на четверть. С 1 января 2025-го по 1 января 2026-го средняя стоимость квадратного метра по области поднялась с 77 до 98 тысяч рублей. Тот же показатель в первом квартале текущего года во Владимире официально составил 99 082 рубля, впрочем, реальные расценки куда выше и зависят от предложений застройщиков.
Ключевая ставка также не радует. Несмотря на недавнее снижение до 15,5 %, средняя рыночная ставка по ипотеке застыла на уровне 20,46 %, гласит издание banki.ru. Вполне естественно, что покупка новой квартиры или «вторички» многим жителям сегодня не по карману.
В этом легко убедиться, полистав объявления на специализированных площадках. Что касается новостроек, то здесь цены на студии начинаются от 3,2 миллиона рублей, на однокомнатные квартиры — от 3,8, на двухкомнатные — от 5,2, а на трехкомнатные предложения стартуют от 6,2. Стоимость, разумеется, зависит от уровня ЖК. Есть хоромы и за 11 миллионов.
По «вторичке» разброс цен тоже внушительный, однако среднее значение близко к новостройкам. Студии предлагают от 3,3 миллиона рублей, «однушки» — в районе четырех, двухкомнатные квартиры — за 6 — 7 миллионов, а трехкомнатные стоят в районе десяти. Есть и заоблачные ценники, например, за 147 «квадратов» на Мира хотят 30 миллионов рублей.
Непростую ситуацию на рынке подтверждает риелтор местного агентства недвижимости. По словам Алексея, пик продаж приходится с октября по декабрь, и с позапрошлого года спрос в «сезон» заметно снизился. Сократилось число ипотечных сделок в связи с размерами ставок: мало тех, кто использует этот инструмент с нуля, обычно с его помощью добирают недостающие миллион-два.
«Большой процент альтернативных сделок: например, люди продают однокомнатную квартиру и покупают жилье побольше, и, наоборот, выставляют на продажу, допустим, „трешку“, так как дети выросли, и приобретают что-то поскромнее, — отмечает спикер. — Встречается мнение, что если цены на „вторичку“ растут, то и на аренду спрос должен быть выше. Однако подобного не наблюдается. В момент принятия решения люди чаще всего находятся не на улице, поэтому просто остаются жить с родственниками, родителями или продолжают снимать недорогое жилье. Пика по аренде точно нет, наблюдается даже некоторое снижение. Показательные месяцы в этом плане — август, сентябрь: пик спроса и, соответственно, цены. Недорогие варианты уходят с рынка, со стороны может показаться, что цены взлетели, но мы просто видим лишь роскошные варианты. В январе и феврале обратная ситуация. Выбор большой, как и разброс цен».
НАПОМНИМ!У нашего интернет-журнала есть телеграм-канал и группа во «ВКонтакте». Обязательно подписывайтесь и следите за новостями от «Ключ-Медиа».
На фоне роста цен на квартиры трудности с приобретением своего гнездышка возникли у многих жителей Владимира. Например, нашему герою Максиму 25 лет. Он активно изучает рынок недвижимости и фондовый рынок, хочет в перспективе приобрести квартиру в областной столице, но пока не решается. Цифры последние несколько лет угрожающе ползут вверх, а ипотека больше напоминает рабство.
«У меня пока есть где жить, — признается он. — Сейчас предпочту делать выгодные вложения в финансовые инструменты, а проценты откладывать на погашение процентов будущего ипотечного займа. На данный момент ситуация не особенно радует, поэтому продолжаю ее мониторить и ждать подходящего случая».
У Евгении и ее семьи иное положение. С мужем они давно хотят поменять небольшую «однушку» на вместительную «двушку». Пока они вместе с ребенком-школьником вынуждены ютиться на сорока «квадратах». Однако планы по расширению жилплощади приходится постоянно откладывать из-за нестабильности рынка.
Естественно, финансовые и жизненные ситуации у будущих приобретателей могут быть разные, потому «Ключ-Медиа» попросил местного инвестора и рантье Сергея Муратова рассмотреть самые популярные.
«Во-первых, как быть людям, которые долго копили на квадратные метры, но из-за роста цен попали в неопределенное положение. Здесь важно сказать честно: если у семьи есть деньги и понятный запас прочности, квартиру можно взять и сейчас. Сам по себе текущий рынок не означает, что приобретения запрещены. Вопрос не во времени, а в масштабе обязательств. Проблемы начинаются, когда люди пытаются сразу купить квартиру на всю жизнь. Берут максимум, который одобряет банк, и соглашаются на долгосрочное бремя. Это и создает ощущение ловушки. Лучше думать короткими отрезками — на 3 — 5 лет. Что реально позволить себе без надрыва? Если платеж комфортный, есть финансовая подушка, доход не на пределе — покупка разумна даже сегодня. А если нет, аренда остается нормальным и бережным решением.
Что касается тех, кто хочет улучшить жилищные условия, я всегда предлагаю сменить фокус внимания. Необязательно решать вопрос сразу на 20 лет вперед. Очень рабочая стратегия — поэтапная. Сегодня купить то, что действительно по силам. Через 3 — 5 лет продать эту квартиру, подкопить или добавить средства и уже тогда увеличить площадь: взять «двушку» вместо «однушки», например. Так делает огромное количество семей. Люди думают, что если покупать, то «раз и навсегда». На практике рынок недвижимости отлично подходит для постепенного роста.
Если есть свободные деньги, реально также получить выгоду в данной ситуации. Но важно понимать, зачем вы покупаете. Сейчас хорошо работают спокойные решения: понятная аренда, ликвидные квартиры, объекты, которые легко продать через те же 3 — 5 лет. Недвижимость можно рассматривать как этап: сохранить деньги, защитить их, пожить в объекте или сдать его, а потом двигаться дальше. Это особенно важно для семей, не желающих рисковать. Я всегда говорю: не нужно угадывать рынок и строить планы на десятилетия. Достаточно выбрать решение, подходящее вашей жизни сегодня и оставляющее пространство для маневра завтра".
