Ставка 6 процентов уходит: что изменится для семей с одним ребенком

На прошлой неделе президент РФ поручил подготовить законопроект, который адаптирует программу семейной ипотеки к новым экономическим реалиям. Главный посыл — механика устарела и требует пересмотра условий. Ключевое изменение — уже через три месяца ставка станет дифференцированной. Кто и какой процент получит — разберем в материале.

Едва улеглись споры вокруг февральского правила «одна семейная ипотека на одну семью», как последовало новое поручение — разработать обновленную механику выдачи. С 1 июня ставку по семейной ипотеке планируют привязать к числу детей. Это позволит направлять льготы тем, чья нагрузка выше — больше текущих расходов, тоньше финансовая подушка, острее потребность в дополнительной площади.

Новый механизм летней реформы позволит решать сразу несколько задач — сделать выдачу льгот более справедливой и адресной, а также позволит укрепить курс на увеличение рождаемости в стране.

Риски при одном ребенке

Однако, при всех благих намерениях реформы, новые правила могут обернуться серьезными трудностями для семей с одним ребенком — самой массовой категории участников программы. По предварительной информации, их ипотечная ставка вырастет до 12 %, то есть фактически удвоится по сравнению с нынешними (диапазон полной стоимости кредита 18,313 % — 21,989 %) 6 %. Это повлечет рост общей стоимости кредита, заметное увеличение ежемесячных платежей и, как следствие, усложнит для молодых семей возможность улучшить жилищные условия.

Для семей с двумя детьми планируют сохранить базовую ставку в 6 % — это поможет удержать доступность кредита на привычном уровне и сохранить планы на покупку.

Самые привлекательные условия достанутся многодетным: ставка для них может опуститься до 4 %, заметно снижая долговую нагрузку и позволяя быстрее принять решение о покупке жилья.

План действий на ближайшие три месяца

Изменения на рынке заставляют задуматься: что делать дальше и когда выгоднее всего выходить на сделку? По мнению экспертов, сейчас. Если у вас один ребенок и вы планируете улучшение жилищных условий, откладывать до лета не стоит.

Федеральные застройщики уже предлагают собственные механики, чтобы снизить риски для покупателей и создать для них «подушку безопасности» на перспективу. Один из ключевых инструментов — субсидированная ставка. Во Владимире такую возможность предоставляет жилой квартал UNO: по семейной ипотеке там сейчас действует ставка (диапазон полной стоимости кредита 21,230 % — 25,161 %) 2,5 % — 3,5 %.

Например, ежемесячный платеж за двухкомнатную квартиру по субсидированной семейной программе в квартале составит от 23 707 рублей в месяц. При повышении ставки до 12 % платеж вырастет до 61 716 рублей — разница в нагрузке очевидна.

Узнать подробности и успеть забронировать квартиру по сниженной ставке можно на сайте проекта.

Соцсети проекта:

Группа ВК

ТГ