Рынок недвижимости в России за последний месяц терпит колоссальные изменения. Из-за чего многие не понимают, как действовать дальше. Стоит ли продавать или покупать квартиру? Что лучше брать — вторичку или жилье в строящемся доме? А может быть, вообще подождать до лучших времен? Владимирский риелтор Владислав Брагин ответил «Ключ-Медиа» на эти и другие актуальные вопросы.
— Влад, как сегодня обстоят дела на рынке недвижимости? Цена выросли или упали?
— Сейчас на рынке недвижимости наблюдается сильная волатильность (статистический финансовый показатель, характеризующий изменчивость цены на что-либо. — Прим. ред.) из-за нестабильной экономической ситуации в стране. На данный момент стоимость жилья выросла. Причем существенно.
— А спрос увеличился или уменьшился в связи с последними событиями?
— Спрос начинает потихоньку падать. Пока он держится на притоке покупателей за наличный расчёт. Многие из-за опасений, что экономика рухнет,
вкладывают финансы в недвижимость.
— Какой нынче самый популярный запрос у владимирцев?
— Последнее время самым популярным запросом была покупка квартиры в новом доме от застройщика под субсидированную ипотеку, но на данный момент таких предложений почти нет.
— Как бы ты описал нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости и ту, что будет, например, через год?
— Тяжело прогнозировать ситуацию на год. Как я и говорил раньше, наблюдается высокая волатильность рынка. Сегодня очень дорого, а через год все может измениться!
— Говорят, скоро наступит новый ценовой переворот. И жилье подешевеет чуть ли не на 50%. Так ли это?
— На 50%, скорее всего, не будет, но на 15-20% снижение цены вполне возможно.
— Сейчас лучше продавать квартиру, нежели покупать?
— С покупкой, явно, лучше повременить. Если же вы хотите выручить максимальное количество денег с продажи, то теперь самое время, так как цены находятся на пике.
— Жилье в строящемся доме еще будет актуально? Или возможны «заморозки» и, как в автопроме, из-за подорожавших материалов наступит «время вторичек»?
— Пока оно актуально, но в связи с экономическими обстоятельствами покупать квартиру в строящемся доме рискованно, наверное, даже у самых надежных застройщиков. Стройматериалы могут доставлять с задержками либо менять стоимость уже по факту. Я бы советовал присмотреться к уже сданным объектам или новостройкам, у которых срок сдачи — ближайшее время.
— А что скажешь насчет изменений ставок по ипотеке? Насколько упадет количество желающих взять жилье в кредит? И уменьшатся ли ставки в ближайшее время?
— Да, ставки по ипотеке сейчас выросли. Наблюдается рекордный рост за последние 10 лет. По данным, около 70% покупателей — это клиенты с ипотекой. В связи с этим спрос на жилье в кредит значительно упадет. Понижение ставок возможно во втором полугодии, но оно не будет таким активным, как рост.
— Какие нынче существуют льготные программы покупки жилья? Кто ими может воспользоваться и на каких условиях?
— Сейчас все еще продолжается выдача льготной ипотеки. С 1 апреля ставка в среднем будет составлять 12% . Также актуальной останется ипотека для семьи с детьми, где ставка составит в среднем 6%.
— В каких районах города на данный момент самые выгодные цены на жилье? И где, наоборот, стоимость кусается?
— Самые выгодные цены сегодня в микрорайоне Юрьевец, на улице Нижняя Дуброва и в Веризино. А самые высокие — в Октябрьском районе и в микрорайоне Коммунар.
— Есть ли сейчас смысл начинать строительство загородного дома? Или это теперь что-то «на богатом»?
— Возведение дома теперь, конечно, обойдется еще дороже из-за высокой стоимости материалов, но нам нужно смириться с данной ситуацией. Цены на стройматериалы в ближайшие лет 5 точно не будут прежними.
