Во Владимире оформить семейную ипотеку на вторичное жилье больше нельзя

В начале января ДОМ.РФ обновил перечень населённых пунктов, где допускается покупка жилья на вторичном рынке по программе семейной ипотеки. Какие города попали в счастливый список и какие альтернативы стоит рассмотреть остальным — разбираем в нашем материале.

Госпрограмма льготной семейной ипотеки появилась в период пандемии как мера поддержки банковской и строительной отраслей, а также как способ улучшить жилищные условия россиян в условиях экономической нестабильности. Её цель была двойной: не только помочь семьям с детьми, но и стабилизировать строительный сектор, а вместе с ним — связанные отрасли: производство материалов, металлургию, логистику и услуги. Остановка строительных проектов могла запустить цепную реакцию по всей экономике, и государство не могло этого допустить. Льготные ставки позволили пройти через пандемию и последующую турбулентность, одновременно улучшая жилищные условия молодых семей.

При этом приоритет был очевиден — первичный рынок жилья. Именно он запускает длинную производственную цепочку и поддерживает занятость во множестве отраслей. Поэтому неудивительно, что, пройдя сложный финансовый период, государство сосредоточило субсидирование на новостройках, оставив возможность семейной ипотеки на «вторичке» лишь в городах с минимальными объемами строительства. В 33‑м регионе это Петушки, Меленки, Гороховец, Карабаново, Струнино, Курлово, Камешково, Киржач, Кольчугино, Костерёво, Собинка, Лакинск, Судогда, Юрьев‑Польский, Вязники, Гусь‑Хрустальный, Покров и Радужный.

В результате из списка выпали практически все крупные города — Владимир, Суздаль, Ковров, Муром и Александров. Там купить квартиру по семейной ипотеке можно только в новостройках.

И здесь возникает вопрос, насколько выгодно «вкладываться» молодой семье в покупку квартиры в новостройке, ведь зачастую выбор в пользу «вторички» кроется в наличии в ней ремонта и готовности дома.

Выгода есть, уверены эксперты. Прежде всего, это возможность воспользоваться субсидированной ставкой на программу, которую зачастую предлагают федеральные застройщики в своих проектах.

Напомним, на сегодняшний день базовая ставка по программе семейной ипотеки зафиксирована на уровне (полная стоимость кредита 18 313% — 21 989%) 6%. Однако в случае субсидирования застройщиком эта цифра может стать еще ниже.

Одним из таких предложений на рынке новостроек Владимира, служит проект Жилой Квартал UNO. Девелопер предусмотрел условия, при которых ставка по семейной ипотеке может составить всего (полная стоимость кредита — 21,230% — 25,161%) 2,5%. Таким образом, молодая семья сможет не только получить в собственность квартиру, в которой до этого никто не жил, но и значительно сэкономить на выплатах процентов банку, а кроме того, зафиксировать для себя комфортный ежемесячный платеж. Например, сейчас приобрести квартиру по льготной программе с субсидированной ставкой от застройщика можно по цене от 17 237 рублей в месяц.

Вторым пунктом, из-за чего молодые семьи зачастую отдают предпочтение «вторичному» жилью, становится наличие в квартире уже готового ремонта. Но и это условие в полной мере «закрыл» для своих клиентов квартал UNO. По желанию можно докупить готовый ремонт и тем самым сэкономить бюджет и время при переезде.

В проекте сейчас доступны четыре варианта готовой отделки, отличающиеся по цвету, — универсальные нейтральные оттенки. Есть и особый формат: квартиры с готовой детской, уникальное предложение для Владимира. Отделка от UNO останется актуальной на годы вперед и поддержит ликвидность при перепродаже квартиры.

Что особенно удобно, готовый ремонт можно включить в ипотеку: сейчас его стоимость составляет от 31 тыс. руб. за кв. м. Для квартир площадью от 70 кв. м цена еще ниже — от 27 тыс. руб. за кв. м.

И еще один приятный момент. Ждать переезда в новостройку от UNO придется недолго: сдача первого дома запланирована уже в этом году.

Узнать подробности и забронировать квартиру с субсидированной ставкой можно на сайте проекта.

Соцсети проекта:

Группа ВК

ТГ