Инвестиции в недвижимость выгоднее вкладов? Рассмотрим на примере живого квартала UNO во Владимире

14 января 2025, 10:00

В начале 2025-го самое время подвести экономические итоги прошедшего года, главными темами которого стали инфляция, ключевая ставка, курс рубля, льготная ипотека и банковский вклад. Даже те, кто до последнего не задумывался о том, как уберечь свои деньги, в конце периода решились на инвестиции. Постараемся разобраться, почему большинство соотечественников, включая жителей Владимира, предпочитают вкладывать накопления именно в недвижимость? И какие проекты они считают наиболее привлекательными в настоящее время?

Опросы аналитического центра НАФИ показывают, что 56 % россиян считают недвижимость самым надежным способом сохранить сбережения. Банковские вклады на втором месте — им отдают предпочтение 27 % опрошенных соотечественников. Давайте разберемся, почему в этом противостоянии выигрывает недвижимость.

Долгосрочная инвестиция против краткосрочной выгоды

Инвестиции в недвижимость, в отличие от вкладов, являются долгосрочными. К примеру, стоимость новых квартир за последние 5 лет в среднем выросла в 2,5 раза — с 64 до 171 тысячи рублей за квадратный метр. Вторичный рынок недвижимости за то же время поднялся в цене немного скромнее, средняя цена квадратного метра увеличилась в два раза.

Вклады такого прироста не дают даже в условиях высокой ключевой ставки (на декабрь 2024 года она составляет 21 %), они нацелены на краткосрочную выгоду. Поэтому под высокий процент можно вложиться лишь на небольшой срок — от 3 до 7 месяцев. Кроме того, как правило, недвижимость становится дороже при любой величине ключевой ставки, тогда как процент по вкладам всегда снижается по мере ее нормализации.

Постараемся разобраться, почему большинство соотечественников, включая жителей Владимира, предпочитают вкладывать накопления именно в недвижимость. И какие проекты они считают наиболее привлекательными в настоящее время?

Недвижимость имеет большую защищенность

В России с 2019 года действует система банковских эскроу-счетов, на которые поступают деньги покупателей квартир. Если раньше средства сразу получал застройщик и существовал определенный риск, что он не завершит проект, то теперь счета разблокируются лишь после передачи ключей от готовых квартир новым владельцам. До этого момента жилые комплексы строятся по проектному финансированию — на деньги крупных банков и под их пристальным надзором.

В то же время в России действует система страхования вкладов. Однако если эскроу-счета недвижимости покрывают сумму до 10 миллионов рублей (сейчас обсуждается ее увеличение до 30 миллионов), то в случае банкротства банка или отзыва у него лицензии по вкладу вернут лишь до 1,4 миллиона рублей. Но главным поводом для волнения стали слухи о возможной заморозке вкладов, появившиеся на фоне новых рекордов: на банковских депозитах скопилось больше 50 триллионов рублей, и в скором времени эти деньги начнут возвращаться в экономику, то есть владельцы их будут снимать и тратить. Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заверила россиян, что заморозка вкладов не рассматривается, и пообещала, цитируем, что это будет абсолютно управляемый, упорядоченный процесс, который позволит выводить деньги с депозитов на потребление постепенно. Но многие подумали, что речь может идти об ограничении выдачи денег по вкладам.

Какой жилой комплекс во Владимире стал самым ожидаемым в ушедшем году?

Декабрь 2024 года стал для Владимира годом ярких анонсов в сфере строительства, однако особое внимание и экспертов, и обычных покупателей было приковано к живому кварталу UNO — совместному проекту федеральных девелоперов «Новый Город» (Тверь) и «Уником» (Владимир), старт которого состоялся накануне нового, 2025 года. Обе компании являются лидерами в своих регионах, а «Новый Город» и вовсе удостоился уже четвертой по счету награды «Надежный застройщик России». Лидерство компаний подтверждается и независимым Единым ресурсом застройщиков. Согласно ему оба девелопера имеют наивысший рейтинг — 5 из 5, а это означает, что свои проекты они всегда заканчивают без задержек.

Почему UNO так выделяется среди всех проектов в регионе?

Об этом мы детально поговорили с экспертами рынка недвижимости и собрали воедино все факты. Впервые девелоперы сами построят социальную инфраструктуру. UNO реализуют по совершенно новому формату комплексного развития территории, вместе с домами в квартале появятся три детских сада и школа. Кстати, новая школа объединится с действующей в современный учебный кластер на 1800 учеников.

UNO, пожалуй, самый масштабный проект в регионе. Он расположится на территории заброшенного военного городка в Октябрьском районе общей площадью 29 гектаров. Больше половины всей площади займут зеленые зоны и Центральный парк площадью 2 гектара. Здесь будет всё: беговые, велосипедные и пешеходные дорожки, зоны отдыха, собственное озеро и даже зоны тишины. А концепция озеленения «4 сезона» сделает благоустройство красивым круглый год.

У проекта отличное расположение и инфраструктура. UNO расположен неподалеку от исторического центра Владимира. При этом в собственной инфраструктуре уже запланированы обширные зоны коммерции и закрытые дворы без автомобилей, сквозные подъезды и подземный паркинг.

В UNO реализовали авторскую методику «Сценарии жизни» и разнообразные планировки. «Сценарии жизни» созданы на стыке современной психологии и проектирования квартир. Они предполагают, что в квартире не будет места нефункциональным квадратным метрам и что каждый уголок должен нести владельцу реальную пользу.

Благодаря «Сценариям жизни» в UNO появятся 10 различных вариантов планировок квартир: с анфиладной спальней и мастер-спальнями, личными кабинетами и гардеробными, постирочными и закругленными стенами с окнами широкого обзора. Даже в ванных комнатах нашлось место видовым окнам.

Квартиры с отделкой White Box и не только...

Лишь немногие застройщики во Владимире могут предложить квартиры с предчистовой отделкой, а в UNO этот стандарт включен по умолчанию. Проект предлагает предчистовую отделку White Box*, что означает, что квартира максимально готова к чистовому ремонту. Все «грязные» работы уже выполнены застройщиком, что позволяет вам сосредоточиться на создании уникального интерьера.

Однако девелоперы пошли еще дальше в своих желаниях сделать продукт UNO уникальным и интересным для владимирцев. Так, по желанию клиента можно выбрать опцию с чистовой отделкой. Она доступна в двух цветовых решениях. Не исключено, что в проекте также появятся варианты и с полной меблировкой, в настоящее время эта возможность находится на стадии активного обсуждения. Такой подход привлекает инвесторов возможностью сэкономить на ремонте, а будущих жителей квартала помимо экономии еще и возможностью поскорее заехать в полностью готовую к новой жизни квартиру.