Проект с замахом на миллиард, или Перерождение заброшенной турбазы «Крутояк» в Собинском районе

5 декабря 2024, 10:00

В советское время во Владимирской области находилось несколько баз отдыха, принадлежавших крупным предприятиям. У тракторного завода был «Крутояк». Увы, как и самого индустриального гиганта, туристическую локацию ждал крах: в 90-х значительно снизился поток гостей, а в середине нулевых она вовсе прекратила свое существование. Так бы и ветшала территория на обломках прошлого, не появись на горизонте столичный бизнесмен Алексей Ольховой, уже имеющий кейсы по превращению заброшек в популярные культурные пространства. В конце 2023 года он нашел объявление о продаже точки в Собинском районе и принял решение купить ее, превратив в уникальный отель со своей идентичностью и площадкой для проведения фестивалей. Кстати, дебютное мероприятие уже прошло в августе 2024-го.

У бывшей базы отдыха ВТЗ внушительная история. Ее стены сохранили множество воспоминаний и светлых мгновений, которые могли бы навсегда остаться под руинами прекратившей существование в середине нулевых локации. Спустя 20 лет ей дали шанс на вторую жизнь! Столичный бизнесмен решил превратить некогда популярную туристическую точку в отель со своей идентичностью.

Сейчас инициатива активно реализуется, сам же автор подробно рассказывает своей аудитории о ходе работ. Объем их поражает, ведь, по сути, все постройки и объекты нуждаются в полном преображении и адаптации под нужды будущих постояльцев. При этом москвич всеми силами пытается вплести советский винтаж в современный интерьер, используя некоторые элементы мебели, оригинальные материалы, прежний декор. Трудится над проектом внушительная команда из архитекторов, дизайнеров, проектировщиков, бухгалтеров, конструкторов, инженеров разных мастей, строителей. Кстати, Алексей привлек в том числе местных специалистов, давно мечтающих восстановить «Крутояк» — место, напрямую связанное с их детством.

Первым делом ребята собрали сохранившиеся, в том числе после мародеров, ценные вещи, подготовили необходимые ресурсы для дальнейшей работы и занялись очисткой территории. Земля площадью 13 гектаров, брошенная на долгих 20 лет, требовала серьезных усилий и больших вложений: нужно было очистить лес от мусора, оставленного нерадивыми любителями дикой природы, скосить захватившую каждый миллиметр участка высокую траву, очистить от грязи аллеи и пешеходные дорожки.

«Несмотря на то что территория внушительная, нам она показалась недостаточной, поэтому мы дополнительно выкупили примыкающие 40 соток, на которых организовали парковочную зону, простирающуюся почти до берегов Клязьмы, — рассказывает новый хозяин турбазы. — Это был сплошной лес, поэтому пришлось убрать из центральной части крупные деревья, а еще выровнять рельеф при помощи подушки из битого кирпича — его у нас образовалось много в результате демонтажа старых зданий. Сверху уже насыпали щебень».

Рядом с парковкой расположатся зарядки для электромобилей и большой дом для персонала на 30 человек с необходимой инфраструктурой.

Отдельное внимание уделяется котельной, из которой планируют сделать особняк общей площадью 520 «квадратов» с шестью спальнями, кухней, гостиной в 166 квадратных метров и санузлами в количестве четырех штук.

«Раньше объект отапливал постройки „Крутояка“. Он представлял собой П-образную конструкцию с огромной трубой и котлами. К нему примыкали баня, душевые, гаражи. Мы убрали внутренние кирпичные стены, включились в работу по созданию гармоничных оконных ритмов, а также проходов, обновили пришедшие в негодность утепление и гидроизоляцию бетонных перекрытий, а в центральном помещении запланировали соорудить крышу необычной формы с ленточным освещением. В правом и левом крыльях, где мы оставили бетонные плиты в качестве кровли, проделали 23 круглых световых люка для подсветки темных коридоров и санузлов. Кроме того, переосмыслили формат большой ржавой трубы: теперь это не только арт-объект, но и очаг в уютном дворике-патио. А из двух баков у котельной сделали мангал», — делится подробностями бизнесмен.

Аллея и набережная — особая гордость турбазы — тоже активно возвращаются к жизни. Их расчистили от мусора и поросли. Осталось сделать освещение, бордюры, отрегулировать поверхность прогулочной зоны. Кстати, дорожка, по словам Алексея, примечательна благодаря хендмейд-покрытию, состоящему из кусочков кирпича, залитых бетоном. Он отмечает, что такой уникальный, не артикульный элемент важно сохранить. Тут же много лет назад стоял навес для хранения лодок и катамаранов, на которых катались отдыхающие. Были лодочная станция и понтон с транспортом. Его вместе со спуском, набережной и прогулочной зоной проект намерен вернуть.

А сколько слов любви произнесли в красивейшей беседке — главном символе турбазы «Крутояк»! В эти стены вписано много имен. Место действительно романтичное, чего только стоит вид на старицу реки Клязьмы. Как же удалось деревянной постройке устоять за столько лет? Все просто: держит конструкцию внутренний металлический каркас. Деревянная обшивка лишь декор. Команда Алексея уже восстановила пришедшие в негодность балясины, часть крыши и пострадавшее от весенних паводков напольное покрытие. К слову, происхождение последнего специалистам установить не удалось, но материал крайне похож на шифер, причем насыщенного красного цвета. По кускам оригинала они его воссоздали. Алексей признается, возник небольшой разнотон, зато у крыши есть интересная история, что важнее.

На территории сейчас более 25 деревянных домиков, а также других зданий, идентичность которых автор проекта старается сберечь. Взяв за основу форму и материалы, он собирает их заново с современными инженерией и планировкой. Например, здание, где раньше находились библиотека, а потом склад, вместит в себя несколько номеров с большой кухней и верандой. Также у многих коттеджей появятся огражденные от внешнего мира приватные дворики.

Кроме практичных построек, которыми славился «Крутояк», — вроде жилых и технических помещений, столовой, бильярдной, диско-клуба, летнего кинотеатра, зоны барбекю и прочего — на территории масса арт-объектов. Компанию советским артефактам составят и современные элементы. Например, владимирский художник Илай Джипов создал там «Плавающую избу», привлекающую внимание к набережной зоне. В ней обыгрываются окружающая старина, а также тема сказок.

Еще два сохранившихся предмета, которые будут вплетены в материю современного отеля, — каскадный фонтан, где действует уникальная система движения воды, и теплица. Последняя отапливалась и могла эксплуатироваться круглый год, а еще к ней прилагается кирпичная постройка. Алексей планирует спроектировать новую локацию с растительностью, сохранив прежний романтизм и добавив жилого объема.

Москвич отмечает, что стоимость турбазы была небольшой, а вот размер вложений оказался внушительным: для преображения и развития проекта требуется порядка 1 млрд 300 тысяч рублей. Таких финансов в полном объеме у бизнесмена нет, вся надежда на систему кредитования. Предполагается, что через 3 — 5 лет «Крутояк» заживет полноценно. А пока его хозяин присматривается и к другим примечательным заброшкам в 33-м регионе. По его мнению, из Дома Крестьянинова во Мстере получится отличный камерный отель. Судя по всему, инициатива столичного филантропа восстановить это здание не выгорела. Но, может быть, у Алексея Ольхового все получится.

НАПОМНИМ!У нашего интернет-журнала есть свой телеграм-канал. Обязательно подписывайтесь на него и следите за новостями от «Ключ-Медиа» в популярном мессенджере.

Фото предоставлены турбазой «Крутояк»