18+

Пустырь преткновения: что построить на Студеной горе вместо гостиницы?

21 января 2020, 14:00
Истории

На Студеной горе предлагают застроить пустырь — земельный участок площадью 4103 кв. м, который расположен напротив храма Михаила Архангела. Территория выставлена на торги, ее отдают в аренду на 38 месяцев, и за это время инвестор должен построить гостиницу или гостиничный комплекс. Главное — оставить возможность проезда для владельцев смежных участков. И не возводить здание высотой более 15 метров.

ЦИФРА:год аренды обойдется минимум в 3 332 000 рублей, с каждой ставкой аукциона сумма будет увеличиваться на 99 000 рублей.
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Предыстория

Неподалеку от этого пустыря располагается еще один свободный участок земли. На нем в 2014 году даже торжественно заложили первый камень гостиницы «Хилтон». Но дальше дело не продвинулось.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Да и о застройке участка, который сейчас выставлен на торги, ранее уже задумывались. Так, в 2016 году здесь хотели построить элитный жилой дом: классический стиль, всего 4 квартиры, на первом этаже — офисные или банковские помещения. Но торги не состоялись, планы канули в Лету.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Официальная позиция

Сейчас город ищет инвестора именно для строительства гостиницы. Подробнее о позиции мэрии мы расспросили Александра Карпиловича, начальника управления по связям с общественностью и СМИ.

— Почему именно гостиница?

— Все дело в инвестиционной привлекательности. Мы можем придумать все, что угодно. Но не факт, что наши идеи заинтересуют инвестора. А так как современных гостиниц поблизости от исторического центра Владимира не так много, то шансы найти адекватного арендатора для территории высоки.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

— Буквально по соседству расположен еще один пустырь, который хотели отдать под отель «Хилтон». Но прошло несколько лет, а вестей нет. Почему так?

— Действительно, такие планы были. И торжественно заложили первый камень. Но произошло расставание отельера и инвестора, поэтому «Хилтон» так и не построили. Впрочем, сама идея о гостинице еще раз подтверждает правильность нашего выбора.

— А идею возвращения к планам 2016 года рассматривали?

— Вариант возведения жилого дома с офисными или банковскими помещениями вспоминали, но все же остановились на гостинице.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

— Если новый отель появится, у него будет не самый эстетичный сосед — заброшенная  спортшкола. Что-то планируется сделать с руинами?

— Увы, это невозможно. Здание, о котором вы говорите, продано. Собственник находится в другом регионе. Насколько я помню, изначально он планировал возвести на этом месте другое здание, возможно, жилой дом. Но все, что мы сейчас можем сделать, — оштрафовать владельца за ненадлежащее содержание имущества. Да и то санкции будут не такими уж и существенными, а разыскать собственника непросто.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

— Допустим, инвестор найдется, и на Студеной горе появится гостиница. Но сейчас и «Заря» сменила собственника, тот, возможно, возьмется за реновацию. Почти по соседству заработают 2 «конкурента»...

— Действительно, у «Зари» новый владелец. И мы знаем, что здание должно сохранить свою направленность. Но едва ли я вправе комментировать планы собственника по поводу реновации или чего-то еще. Надеюсь, как и вы, что она все же произойдет. Но отмечу, что городу в любом случае не хватает именно новых отелей, построенных по всем современным требованиям.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Экспертное мнение

В соцсети мы прочли интересную дискуссию о том, нужна ли гостиница на Студеной горе. Мнения собеседников разделились. Одни говорили о здании социальной направленности. Например, о том, что городу нужна новая больница. Другие предлагали возвести развлекательный центр. Третьи поддерживали идею с гостиницей. А что скажут эксперты? Мы попросили двоих поделиться мнением.

Анна Сулиз:

«Я считаю, что центр города должен стать еще привлекательнее для туристов. И Студеную гору стоит сделать отправной точкой для знакомства с Владимиром. Здесь уместно смотрелся бы парк. Зелень, лавочки, детские площадки, значимый и интересный арт-объект для фото. Такая зона отдыха нужна и гостям города, и его жителям. Пример тому — „Рынок на Студеной“, который расположен чуть ниже по улице. Других мест для отдыха в этой части города нет. А еще было бы интересно обустроить в новом парке прокат велосипедов и самокатов. Чтобы люди могли взять транспорт, прокатиться по центру, а конечной точкой маршрута стала бы площадь Фрунзе. Там человек мог бы сдать велосипед или самокат».
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Ольга Бутрим, архитектор:

«Студеная гора — крайне важная для города точка. По факту здесь все на время останавливаются: автомобили, пешеходы на перекрестке, люди, ожидающие транспорт на остановке. Они видят два очень интересных здания из красного кирпича: бывшее ремесленное училище и храм. При этом фронт улицы явно сейчас разорван из-за пустыря, а объемная композиция застройки вокруг перекрестка не смотрится завершенной. Студеная гора — возвышенность на прямой оси с Золотыми воротами, это как другая чаша весов. По сути, новое здание должно стать неким современным противовесом этому важнейшему городскому памятнику архитектуры. Ответственность колоссальная.

Должен быть диалог ХII и XXI веков. Поэтому новое здание я вижу современным, с актуальной, но гармоничной с существующим контекстом архитектурой, никогда не стоит мимикрировать под архитектуру XVIII или XIX века. Приведу примеры европейского соседства «старого» и «нового».

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Как вариант, возможно ввести такое понятие, как «дизайн-код застройки», его еще можно назвать объемно-пространственным регламентом на конкретный участок города. На первом этапе стоит подробно изучить контекст, начиная с градостроительной ситуации и заканчивая малейшими деталями окружающих зданий. И дальше разработать иллюстрированный расширенный перечень регламентов именно на эту территорию, базируясь в том числе на уместных здесь ритмах и пропорциях, свойственных существующему контексту. Приведу пример: раскладка здания бывшего ремесленного училища.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Существующие регламенты по застройке центра очень слабо описывают требования к самой архитектуре. Вот схематичная иллюстрация к тому, насколько подробно нужно регламентировать параметры нового здания на этой территории, вплоть до кровли, длины неповторяющихся фасадов, деталей, процента остекления, акцентов, материалов, выступов, углов и пр. Не нужно забывать про благоустройство и дизайн-код на вывески и прочие временные конструкции.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Особое внимание стоит уделить материалам. Я вижу в центре Владимира примеры того, как выглядят относительно недавно построенные здания. По факту из предложенных в регламентах материалов заказчик выбирает самый дешевый и некачественный: оштукатуривание по пенополистиролу, так называемый «мокрый фасад». Штукатурка отваливается — и оголяется пенопласт, из которого создается сейчас весь декор. Заметно использование некачественных стеклопакетов с явным эффектом линзы (искривлением отражения), что кажется, будто это не стекло, а пленка. Режут глаз и детали: некачественные рустовки, неправильные пропорции, плохо выполненные откосы. И новое здание на Студеной нужно защитить от всего этого. У застройщика должен быть четкий перечень «разрешенных» и «запрещенных» материалов.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Отдельный комментарий про ограничение высоты. Город всегда был с высотными акцентами, просто их завершение должно быть уместных пропорций. Это важно для силуэтности, ритма города. Дизайн-код застройки может конкретно на этом участке определить возможность появления отдельных частей здания с высотой выше регламентной, если это будет уместно с точки зрения ландшафтно-визуального анализа.

По соседству с земельным участком, который готовы отдать в аренду, стоит заброшенная школа. Далее — еще один участок земли, за ним — технические постройки, кстати очень интересные объекты для редевелопмента. Разумнее было бы заняться всей этой территорией сразу, подходить к вопросу комплексно.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Ну и, наконец, о функциях нового здания. Современная тенденция — это смешанное использование, у постройки должно быть несколько ролей и возможность их менять в течение времени. Поэтому только гостиница — пережиток прошлого. Первый этаж должен активнее взаимодействовать с жителями. Там стоит разместить кафе, ресторан, магазин, уличный ритейл. Плюс необходима и социальная функция, здание должно больше говорить с современным жителем города. Раз уж с верхних этажей будет открываться прекрасный вид на Владимир, там будут уместны культурный или образовательный центр, картинная галерея, лекторий, современный музей. Я бы посвятила это здание развитию человека и как следствие — развитию Владимира.

Итоги

Иногда пустырь — это больше, чем «клочок земли», который в любом случае после застройки будет выглядеть лучше, чем до нее. В случае со Студеной горой дело обстоит именно так. Это важная точка на карте города. Построить здесь новый «утюг» или «свечку» — практически преступление. Перед инвестором поставят крайне непростую задачу, остается только верить, что он с ней справится.

Архитектурный комплекс и два других объекта, рискующие исчезнуть с карты Владимира
Архитектурный комплекс и два других объекта, рискующие исчезнуть с карты Владимира Истории
Со сжиганием чучела и файер-шоу: Масленицу во Владимире отметили по-царски
Со сжиганием чучела и файер-шоу: Масленицу во Владимире отметили по-царски События
Как губернская управа стала музеем старинного оружия и… поликлиникой
Как губернская управа стала музеем старинного оружия и… поликлиникой Владимир в деталях
Весенний пранк. Жителям 33-го региона рекомендуют быть готовыми к заморозкам в марте и апреле
Весенний пранк. Жителям 33-го региона рекомендуют быть готовыми к заморозкам в марте и апреле События
Владимирцев приглашают на «Взрослые игры» с Павлом Прилучным
Владимирцев приглашают на «Взрослые игры» с Павлом Прилучным Афиша
«Герой наших снов» — новый фильм с Николасом Кейджем в роли плешивого профессора
«Герой наших снов» — новый фильм с Николасом Кейджем в роли плешивого профессора Афиша
Валидаторы vs кондукторы. Тестируем новый способ оплаты проезда и разбираем нюансы системы
Валидаторы vs кондукторы. Тестируем новый способ оплаты проезда и разбираем нюансы системы Испытано на себе
«Путешествие с музыкой»: раз в неделю на ж/д вокзале Владимира устраивают бесплатные концерты
«Путешествие с музыкой»: раз в неделю на ж/д вокзале Владимира устраивают бесплатные концерты События
Со вкусом Кореи! В центре Владимира запустили фуд-проект в рамках известной франшизы CHICKO
Со вкусом Кореи! В центре Владимира запустили фуд-проект в рамках известной франшизы CHICKO Новое место
Гигант, который остался только в памяти. Восстанавливаем летопись рухнувшей империи ВТЗ
Гигант, который остался только в памяти. Восстанавливаем летопись рухнувшей империи ВТЗ Тесты
«Нас ждет масштабный коллапс»: основатель транспортного сообщества о ситуации с пассажирскими перевозками во Владимире
«Нас ждет масштабный коллапс»: основатель транспортного сообщества о ситуации с пассажирскими перевозками во Владимире События
Посетила Неаполь больше 30 раз. Приключения владимирского генеалога в Италии
Посетила Неаполь больше 30 раз. Приключения владимирского генеалога в Италии Везде свои
Шестилетний владимирец стал самым юным барабанщиком группы «Земляне»
Шестилетний владимирец стал самым юным барабанщиком группы «Земляне» От фольклора до хардкора
Отельер и ресторатор Светлана Маркова: «Суздаль — самый сервисный город из всех, где я бывала»
Отельер и ресторатор Светлана Маркова: «Суздаль — самый сервисный город из всех, где я бывала» Бизнес с женским лицом
Индекс блинов: насколько подорожала одна порция символа Масленицы?
Индекс блинов: насколько подорожала одна порция символа Масленицы? События
Вдохновился World of Tanks. Школьник из Владимира создал компьютерную игру и заработал на ней
Вдохновился World of Tanks. Школьник из Владимира создал компьютерную игру и заработал на ней Истории
Полный релакс! Спа-комплекс с просторным бассейном и уникальными процедурами в отеле в центре Владимира
Полный релакс! Спа-комплекс с просторным бассейном и уникальными процедурами в отеле в центре Владимира Истории
Галустян поможет украсить владимирскую липу, на которой разместят 50 тысяч пасхальных яиц
Галустян поможет украсить владимирскую липу, на которой разместят 50 тысяч пасхальных яиц События
Дорого, мало заправок, но в целом комфортно: владимирские автолюбители о платной трассе М-12
Дорого, мало заправок, но в целом комфортно: владимирские автолюбители о платной трассе М-12 Истории
Новый автомобиль всегда лучше старого! Тем более если это JAC
Новый автомобиль всегда лучше старого! Тем более если это JAC События