18+

Пустырь преткновения: что построить на Студеной горе вместо гостиницы?

21 января 2020, 14:00
Истории

На Студеной горе предлагают застроить пустырь — земельный участок площадью 4103 кв. м, который расположен напротив храма Михаила Архангела. Территория выставлена на торги, ее отдают в аренду на 38 месяцев, и за это время инвестор должен построить гостиницу или гостиничный комплекс. Главное — оставить возможность проезда для владельцев смежных участков. И не возводить здание высотой более 15 метров.

ЦИФРА:год аренды обойдется минимум в 3 332 000 рублей, с каждой ставкой аукциона сумма будет увеличиваться на 99 000 рублей.
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Предыстория

Неподалеку от этого пустыря располагается еще один свободный участок земли. На нем в 2014 году даже торжественно заложили первый камень гостиницы «Хилтон». Но дальше дело не продвинулось.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Да и о застройке участка, который сейчас выставлен на торги, ранее уже задумывались. Так, в 2016 году здесь хотели построить элитный жилой дом: классический стиль, всего 4 квартиры, на первом этаже — офисные или банковские помещения. Но торги не состоялись, планы канули в Лету.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Официальная позиция

Сейчас город ищет инвестора именно для строительства гостиницы. Подробнее о позиции мэрии мы расспросили Александра Карпиловича, начальника управления по связям с общественностью и СМИ.

— Почему именно гостиница?

— Все дело в инвестиционной привлекательности. Мы можем придумать все, что угодно. Но не факт, что наши идеи заинтересуют инвестора. А так как современных гостиниц поблизости от исторического центра Владимира не так много, то шансы найти адекватного арендатора для территории высоки.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

— Буквально по соседству расположен еще один пустырь, который хотели отдать под отель «Хилтон». Но прошло несколько лет, а вестей нет. Почему так?

— Действительно, такие планы были. И торжественно заложили первый камень. Но произошло расставание отельера и инвестора, поэтому «Хилтон» так и не построили. Впрочем, сама идея о гостинице еще раз подтверждает правильность нашего выбора.

— А идею возвращения к планам 2016 года рассматривали?

— Вариант возведения жилого дома с офисными или банковскими помещениями вспоминали, но все же остановились на гостинице.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

— Если новый отель появится, у него будет не самый эстетичный сосед — заброшенная  спортшкола. Что-то планируется сделать с руинами?

— Увы, это невозможно. Здание, о котором вы говорите, продано. Собственник находится в другом регионе. Насколько я помню, изначально он планировал возвести на этом месте другое здание, возможно, жилой дом. Но все, что мы сейчас можем сделать, — оштрафовать владельца за ненадлежащее содержание имущества. Да и то санкции будут не такими уж и существенными, а разыскать собственника непросто.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

— Допустим, инвестор найдется, и на Студеной горе появится гостиница. Но сейчас и «Заря» сменила собственника, тот, возможно, возьмется за реновацию. Почти по соседству заработают 2 «конкурента»...

— Действительно, у «Зари» новый владелец. И мы знаем, что здание должно сохранить свою направленность. Но едва ли я вправе комментировать планы собственника по поводу реновации или чего-то еще. Надеюсь, как и вы, что она все же произойдет. Но отмечу, что городу в любом случае не хватает именно новых отелей, построенных по всем современным требованиям.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Экспертное мнение

В соцсети мы прочли интересную дискуссию о том, нужна ли гостиница на Студеной горе. Мнения собеседников разделились. Одни говорили о здании социальной направленности. Например, о том, что городу нужна новая больница. Другие предлагали возвести развлекательный центр. Третьи поддерживали идею с гостиницей. А что скажут эксперты? Мы попросили двоих поделиться мнением.

Анна Сулиз:

«Я считаю, что центр города должен стать еще привлекательнее для туристов. И Студеную гору стоит сделать отправной точкой для знакомства с Владимиром. Здесь уместно смотрелся бы парк. Зелень, лавочки, детские площадки, значимый и интересный арт-объект для фото. Такая зона отдыха нужна и гостям города, и его жителям. Пример тому — „Рынок на Студеной“, который расположен чуть ниже по улице. Других мест для отдыха в этой части города нет. А еще было бы интересно обустроить в новом парке прокат велосипедов и самокатов. Чтобы люди могли взять транспорт, прокатиться по центру, а конечной точкой маршрута стала бы площадь Фрунзе. Там человек мог бы сдать велосипед или самокат».
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Ольга Бутрим, архитектор:

«Студеная гора — крайне важная для города точка. По факту здесь все на время останавливаются: автомобили, пешеходы на перекрестке, люди, ожидающие транспорт на остановке. Они видят два очень интересных здания из красного кирпича: бывшее ремесленное училище и храм. При этом фронт улицы явно сейчас разорван из-за пустыря, а объемная композиция застройки вокруг перекрестка не смотрится завершенной. Студеная гора — возвышенность на прямой оси с Золотыми воротами, это как другая чаша весов. По сути, новое здание должно стать неким современным противовесом этому важнейшему городскому памятнику архитектуры. Ответственность колоссальная.

Должен быть диалог ХII и XXI веков. Поэтому новое здание я вижу современным, с актуальной, но гармоничной с существующим контекстом архитектурой, никогда не стоит мимикрировать под архитектуру XVIII или XIX века. Приведу примеры европейского соседства «старого» и «нового».

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Как вариант, возможно ввести такое понятие, как «дизайн-код застройки», его еще можно назвать объемно-пространственным регламентом на конкретный участок города. На первом этапе стоит подробно изучить контекст, начиная с градостроительной ситуации и заканчивая малейшими деталями окружающих зданий. И дальше разработать иллюстрированный расширенный перечень регламентов именно на эту территорию, базируясь в том числе на уместных здесь ритмах и пропорциях, свойственных существующему контексту. Приведу пример: раскладка здания бывшего ремесленного училища.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Существующие регламенты по застройке центра очень слабо описывают требования к самой архитектуре. Вот схематичная иллюстрация к тому, насколько подробно нужно регламентировать параметры нового здания на этой территории, вплоть до кровли, длины неповторяющихся фасадов, деталей, процента остекления, акцентов, материалов, выступов, углов и пр. Не нужно забывать про благоустройство и дизайн-код на вывески и прочие временные конструкции.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Особое внимание стоит уделить материалам. Я вижу в центре Владимира примеры того, как выглядят относительно недавно построенные здания. По факту из предложенных в регламентах материалов заказчик выбирает самый дешевый и некачественный: оштукатуривание по пенополистиролу, так называемый «мокрый фасад». Штукатурка отваливается — и оголяется пенопласт, из которого создается сейчас весь декор. Заметно использование некачественных стеклопакетов с явным эффектом линзы (искривлением отражения), что кажется, будто это не стекло, а пленка. Режут глаз и детали: некачественные рустовки, неправильные пропорции, плохо выполненные откосы. И новое здание на Студеной нужно защитить от всего этого. У застройщика должен быть четкий перечень «разрешенных» и «запрещенных» материалов.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Отдельный комментарий про ограничение высоты. Город всегда был с высотными акцентами, просто их завершение должно быть уместных пропорций. Это важно для силуэтности, ритма города. Дизайн-код застройки может конкретно на этом участке определить возможность появления отдельных частей здания с высотой выше регламентной, если это будет уместно с точки зрения ландшафтно-визуального анализа.

По соседству с земельным участком, который готовы отдать в аренду, стоит заброшенная школа. Далее — еще один участок земли, за ним — технические постройки, кстати очень интересные объекты для редевелопмента. Разумнее было бы заняться всей этой территорией сразу, подходить к вопросу комплексно.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Ну и, наконец, о функциях нового здания. Современная тенденция — это смешанное использование, у постройки должно быть несколько ролей и возможность их менять в течение времени. Поэтому только гостиница — пережиток прошлого. Первый этаж должен активнее взаимодействовать с жителями. Там стоит разместить кафе, ресторан, магазин, уличный ритейл. Плюс необходима и социальная функция, здание должно больше говорить с современным жителем города. Раз уж с верхних этажей будет открываться прекрасный вид на Владимир, там будут уместны культурный или образовательный центр, картинная галерея, лекторий, современный музей. Я бы посвятила это здание развитию человека и как следствие — развитию Владимира.

Итоги

Иногда пустырь — это больше, чем «клочок земли», который в любом случае после застройки будет выглядеть лучше, чем до нее. В случае со Студеной горой дело обстоит именно так. Это важная точка на карте города. Построить здесь новый «утюг» или «свечку» — практически преступление. Перед инвестором поставят крайне непростую задачу, остается только верить, что он с ней справится.

Афиша событий во Владимире последних весенних будней и первых летних выходных
Афиша событий во Владимире последних весенних будней и первых летних выходных Афиша
Главный отечественный герой комиксов — Майор Гром — вновь готов сыграть в опасную игру
Главный отечественный герой комиксов — Майор Гром — вновь готов сыграть в опасную игру Афиша
Лабораторные мыши Пинки и Брейн захватили ТЭЦ-1: новый стрит-арт от Мишкина
Лабораторные мыши Пинки и Брейн захватили ТЭЦ-1: новый стрит-арт от Мишкина События
Продано! «РусьКино» обрел нового владельца, а кафе в центре и гостевой дом у парка еще в поисках
Продано! «РусьКино» обрел нового владельца, а кафе в центре и гостевой дом у парка еще в поисках События
Во Владимире приводят в порядок два общественных пространства. На очереди еще одно — в Добром
Во Владимире приводят в порядок два общественных пространства. На очереди еще одно — в Добром События
Тренды да ритуалы. Каким образом использовали платки во Владимирской губернии
Тренды да ритуалы. Каким образом использовали платки во Владимирской губернии Тесты
Четырехполосное движение по дороге из Владимира в Суздаль планируют запустить в августе
Четырехполосное движение по дороге из Владимира в Суздаль планируют запустить в августе События
Владимирские фотографы о плавании среди льдин за полярным кругом и других чудесах Севера
Владимирские фотографы о плавании среди льдин за полярным кругом и других чудесах Севера Везде свои
Всемогущий DEKA MOVEO! Во Владимире представили инновационный аппарат для лазерной эпиляции
Всемогущий DEKA MOVEO! Во Владимире представили инновационный аппарат для лазерной эпиляции События
В «Саду» по-семейному, или Место для отдыха во Владимире с авторской кухней и двухэтажной игровой зоной
В «Саду» по-семейному, или Место для отдыха во Владимире с авторской кухней и двухэтажной игровой зоной Истории
В Центральном городском парке идет строительство новой спортивной площадки
В Центральном городском парке идет строительство новой спортивной площадки События
«Невозможно не обернуться»: роскошный Jaguar S-type 1999 года Олега Костенко
«Невозможно не обернуться»: роскошный Jaguar S-type 1999 года Олега Костенко Истории
Известный юрист Валентина Шумилова дала ценные советы владимирским предпринимателям
Известный юрист Валентина Шумилова дала ценные советы владимирским предпринимателям События
Как сегодня выглядит дом купца Тарасова изнутри, и что там будет после его реставрации
Как сегодня выглядит дом купца Тарасова изнутри, и что там будет после его реставрации Истории
Из разных эпох и вселенных: во Владимире шьют уникальные костюмы для гидов, реконструкторов и ролевиков
Из разных эпох и вселенных: во Владимире шьют уникальные костюмы для гидов, реконструкторов и ролевиков Арт-лаборатория
Основатель «Регионального центра регистрации бизнеса» о независимости и других бонусах работы на себя
Основатель «Регионального центра регистрации бизнеса» о независимости и других бонусах работы на себя Бизнес с женским лицом
«Мы заранее настраиваемся на пробки». Во Владимире начнется капитальный ремонт Пекинки в Юрьевце
«Мы заранее настраиваемся на пробки». Во Владимире начнется капитальный ремонт Пекинки в Юрьевце События
Локальные ночные заморозки опять разбавят майское тепло в 33-м регионе
Локальные ночные заморозки опять разбавят майское тепло в 33-м регионе События
Тысячелетний Суздаль на экранах Нью-Йорка: 10 цифровых художников представили проект «Под куполом»
Тысячелетний Суздаль на экранах Нью-Йорка: 10 цифровых художников представили проект «Под куполом» События
Банк, богадельня и городская дума. Работы владимирского архитектора Михаила Кнопфа
Банк, богадельня и городская дума. Работы владимирского архитектора Михаила Кнопфа Владимир в деталях