18+

Пустырь преткновения: что построить на Студеной горе вместо гостиницы?

21 Января 2020, 14:00
Истории

На Студеной горе предлагают застроить пустырь — земельный участок площадью 4103 кв. м, который расположен напротив храма Михаила Архангела. Территория выставлена на торги, ее отдают в аренду на 38 месяцев, и за это время инвестор должен построить гостиницу или гостиничный комплекс. Главное — оставить возможность проезда для владельцев смежных участков. И не возводить здание высотой более 15 метров.

ЦИФРА:год аренды обойдется минимум в 3 332 000 рублей, с каждой ставкой аукциона сумма будет увеличиваться на 99 000 рублей.
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Предыстория

Неподалеку от этого пустыря располагается еще один свободный участок земли. На нем в 2014 году даже торжественно заложили первый камень гостиницы «Хилтон». Но дальше дело не продвинулось.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Да и о застройке участка, который сейчас выставлен на торги, ранее уже задумывались. Так, в 2016 году здесь хотели построить элитный жилой дом: классический стиль, всего 4 квартиры, на первом этаже — офисные или банковские помещения. Но торги не состоялись, планы канули в Лету.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Официальная позиция

Сейчас город ищет инвестора именно для строительства гостиницы. Подробнее о позиции мэрии мы расспросили Александра Карпиловича, начальника управления по связям с общественностью и СМИ.

— Почему именно гостиница?

— Все дело в инвестиционной привлекательности. Мы можем придумать все, что угодно. Но не факт, что наши идеи заинтересуют инвестора. А так как современных гостиниц поблизости от исторического центра Владимира не так много, то шансы найти адекватного арендатора для территории высоки.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

— Буквально по соседству расположен еще один пустырь, который хотели отдать под отель «Хилтон». Но прошло несколько лет, а вестей нет. Почему так?

— Действительно, такие планы были. И торжественно заложили первый камень. Но произошло расставание отельера и инвестора, поэтому «Хилтон» так и не построили. Впрочем, сама идея о гостинице еще раз подтверждает правильность нашего выбора.

— А идею возвращения к планам 2016 года рассматривали?

— Вариант возведения жилого дома с офисными или банковскими помещениями вспоминали, но все же остановились на гостинице.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

— Если новый отель появится, у него будет не самый эстетичный сосед — заброшенная  спортшкола. Что-то планируется сделать с руинами?

— Увы, это невозможно. Здание, о котором вы говорите, продано. Собственник находится в другом регионе. Насколько я помню, изначально он планировал возвести на этом месте другое здание, возможно, жилой дом. Но все, что мы сейчас можем сделать, — оштрафовать владельца за ненадлежащее содержание имущества. Да и то санкции будут не такими уж и существенными, а разыскать собственника непросто.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

— Допустим, инвестор найдется, и на Студеной горе появится гостиница. Но сейчас и «Заря» сменила собственника, тот, возможно, возьмется за реновацию. Почти по соседству заработают 2 «конкурента»...

— Действительно, у «Зари» новый владелец. И мы знаем, что здание должно сохранить свою направленность. Но едва ли я вправе комментировать планы собственника по поводу реновации или чего-то еще. Надеюсь, как и вы, что она все же произойдет. Но отмечу, что городу в любом случае не хватает именно новых отелей, построенных по всем современным требованиям.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Экспертное мнение

В соцсети мы прочли интересную дискуссию о том, нужна ли гостиница на Студеной горе. Мнения собеседников разделились. Одни говорили о здании социальной направленности. Например, о том, что городу нужна новая больница. Другие предлагали возвести развлекательный центр. Третьи поддерживали идею с гостиницей. А что скажут эксперты? Мы попросили двоих поделиться мнением.

Анна Сулиз:

«Я считаю, что центр города должен стать еще привлекательнее для туристов. И Студеную гору стоит сделать отправной точкой для знакомства с Владимиром. Здесь уместно смотрелся бы парк. Зелень, лавочки, детские площадки, значимый и интересный арт-объект для фото. Такая зона отдыха нужна и гостям города, и его жителям. Пример тому — „Рынок на Студеной“, который расположен чуть ниже по улице. Других мест для отдыха в этой части города нет. А еще было бы интересно обустроить в новом парке прокат велосипедов и самокатов. Чтобы люди могли взять транспорт, прокатиться по центру, а конечной точкой маршрута стала бы площадь Фрунзе. Там человек мог бы сдать велосипед или самокат».
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Ольга Бутрим, архитектор:

«Студеная гора — крайне важная для города точка. По факту здесь все на время останавливаются: автомобили, пешеходы на перекрестке, люди, ожидающие транспорт на остановке. Они видят два очень интересных здания из красного кирпича: бывшее ремесленное училище и храм. При этом фронт улицы явно сейчас разорван из-за пустыря, а объемная композиция застройки вокруг перекрестка не смотрится завершенной. Студеная гора — возвышенность на прямой оси с Золотыми воротами, это как другая чаша весов. По сути, новое здание должно стать неким современным противовесом этому важнейшему городскому памятнику архитектуры. Ответственность колоссальная.

Должен быть диалог ХII и XXI веков. Поэтому новое здание я вижу современным, с актуальной, но гармоничной с существующим контекстом архитектурой, никогда не стоит мимикрировать под архитектуру XVIII или XIX века. Приведу примеры европейского соседства «старого» и «нового».

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Как вариант, возможно ввести такое понятие, как «дизайн-код застройки», его еще можно назвать объемно-пространственным регламентом на конкретный участок города. На первом этапе стоит подробно изучить контекст, начиная с градостроительной ситуации и заканчивая малейшими деталями окружающих зданий. И дальше разработать иллюстрированный расширенный перечень регламентов именно на эту территорию, базируясь в том числе на уместных здесь ритмах и пропорциях, свойственных существующему контексту. Приведу пример: раскладка здания бывшего ремесленного училища.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Существующие регламенты по застройке центра очень слабо описывают требования к самой архитектуре. Вот схематичная иллюстрация к тому, насколько подробно нужно регламентировать параметры нового здания на этой территории, вплоть до кровли, длины неповторяющихся фасадов, деталей, процента остекления, акцентов, материалов, выступов, углов и пр. Не нужно забывать про благоустройство и дизайн-код на вывески и прочие временные конструкции.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Особое внимание стоит уделить материалам. Я вижу в центре Владимира примеры того, как выглядят относительно недавно построенные здания. По факту из предложенных в регламентах материалов заказчик выбирает самый дешевый и некачественный: оштукатуривание по пенополистиролу, так называемый «мокрый фасад». Штукатурка отваливается — и оголяется пенопласт, из которого создается сейчас весь декор. Заметно использование некачественных стеклопакетов с явным эффектом линзы (искривлением отражения), что кажется, будто это не стекло, а пленка. Режут глаз и детали: некачественные рустовки, неправильные пропорции, плохо выполненные откосы. И новое здание на Студеной нужно защитить от всего этого. У застройщика должен быть четкий перечень «разрешенных» и «запрещенных» материалов.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу
Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Отдельный комментарий про ограничение высоты. Город всегда был с высотными акцентами, просто их завершение должно быть уместных пропорций. Это важно для силуэтности, ритма города. Дизайн-код застройки может конкретно на этом участке определить возможность появления отдельных частей здания с высотой выше регламентной, если это будет уместно с точки зрения ландшафтно-визуального анализа.

По соседству с земельным участком, который готовы отдать в аренду, стоит заброшенная школа. Далее — еще один участок земли, за ним — технические постройки, кстати очень интересные объекты для редевелопмента. Разумнее было бы заняться всей этой территорией сразу, подходить к вопросу комплексно.

Пустырь на Студеной горе мэрия готова отдать в аренду. На этом месте предлагают построить гостиницу, но у архитекторов другое мнение по данному вопросу

Ну и, наконец, о функциях нового здания. Современная тенденция — это смешанное использование, у постройки должно быть несколько ролей и возможность их менять в течение времени. Поэтому только гостиница — пережиток прошлого. Первый этаж должен активнее взаимодействовать с жителями. Там стоит разместить кафе, ресторан, магазин, уличный ритейл. Плюс необходима и социальная функция, здание должно больше говорить с современным жителем города. Раз уж с верхних этажей будет открываться прекрасный вид на Владимир, там будут уместны культурный или образовательный центр, картинная галерея, лекторий, современный музей. Я бы посвятила это здание развитию человека и как следствие — развитию Владимира.

Итоги

Иногда пустырь — это больше, чем «клочок земли», который в любом случае после застройки будет выглядеть лучше, чем до нее. В случае со Студеной горой дело обстоит именно так. Это важная точка на карте города. Построить здесь новый «утюг» или «свечку» — практически преступление. Перед инвестором поставят крайне непростую задачу, остается только верить, что он с ней справится.

Владимирская онлайн-афиша: спектакли, концерты, выставки, лекции
Владимирская онлайн-афиша: спектакли, концерты, выставки, лекции Истории
Нырнем на неделю в киберпространство? Топ новых захватывающих видеоигр
Нырнем на неделю в киберпространство? Топ новых захватывающих видеоигр Истории
Как хъёнги и масоги превращают владимирских тхэквондистов в чемпионов
Как хъёнги и масоги превращают владимирских тхэквондистов в чемпионов События
Во Владимирской области предлагают построить деревянную мельницу
Во Владимирской области предлагают построить деревянную мельницу События
«Давай лучше дома приготовим»: 3 оригинальных блюда из гречки
«Давай лучше дома приготовим»: 3 оригинальных блюда из гречки Истории
Владимирец победил в забеге Вikinibeachrun в Таиланде
Владимирец победил в забеге Вikinibeachrun в Таиланде События
Почти средневековый замок. Экспедиция к заброшенному храму в селе Весь
Почти средневековый замок. Экспедиция к заброшенному храму в селе Весь Истории
Чудеса владимирского букиниста: стихи на полках и в воздухе
Чудеса владимирского букиниста: стихи на полках и в воздухе События
Не Турцией единой. 10 вариантов отпуска этой весной
Не Турцией единой. 10 вариантов отпуска этой весной События
На улице Мира убирают левые повороты, а в 8-ЮЗ начинают стройку
На улице Мира убирают левые повороты, а в 8-ЮЗ начинают стройку События
Заведение правильного питания, где даже десерты фигуре не повредят
Заведение правильного питания, где даже десерты фигуре не повредят Истории
В ритме танца - формула стиля Веры Поповиченко
В ритме танца - формула стиля Веры Поповиченко Свой стиль
Туристический сезон во Владимирской области: новые реалии
Туристический сезон во Владимирской области: новые реалии События
Проверили на себе пользу LPG-массажа: миф или все-таки реальность?
Проверили на себе пользу LPG-массажа: миф или все-таки реальность? Испытано на себе
Квартира во Владимире для творческой семьи
Квартира во Владимире для творческой семьи Интерьер недели
Варламов не приедет, но предлагает Владимиру онлайн-проект
Варламов не приедет, но предлагает Владимиру онлайн-проект События
Минутка юмора. Угадайте 10 зашифрованных заголовков «Ключ-Медиа»
Минутка юмора. Угадайте 10 зашифрованных заголовков «Ключ-Медиа» Тесты
Топ-5 самых актуальных фильмов от киноблогера Ильи Кролика
Топ-5 самых актуальных фильмов от киноблогера Ильи Кролика Истории
Для владимирских детей хотят открыть «Школу финансовой грамотности»
Для владимирских детей хотят открыть «Школу финансовой грамотности» Истории
И снова челлендж: владимирцы узнают свою этническую принадлежность
И снова челлендж: владимирцы узнают свою этническую принадлежность Истории